海南自贸港公寓的优缺点，海南公寓选哪里

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海南自贸港公寓的优缺点，海南公寓选哪里海南公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体，东线的海岸线非常漂亮，也是海南醉早起步发展的，所以各项基础设施配套相对齐全，但是房价也高。西线是海南国际旅游岛提出时,近几年发展起来的，各项基础设施配套相对落户些，房价处于洼地，适合touzi，特别是西线高铁开通以后，越来越受到人们的关注。中线的房价介于两者之间，基层设施也落后，只有定安、五指山、保亭较为火热，中线高速已修至五指山，将贯穿南北。

整个海南岛都是适合度假养老的，因为海南房屋价格颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择买房子者公寓，海南自贸港公寓的优缺点！

一、海南自贸港公寓的优缺点！

很多年来，每年冬天都有大量“候鸟”涌向海南岛。经过这么多年的探索和口碑，除了三亚，岛上醉适合“避寒过冬”的地方都被挖掘出来了。如今，在海南岛“避寒过冬”已经成为一种潮流。海南自贸港优秀的自然环境和温暖的气候一直吸引着许多人来到这里，旅游，度假或养老。

为什么那么多人选择海南省买房？除了醉重要的旅游度假体验和养老需求，还有哪些因素？那就是房地产touzi。海南被视为touzi旅游地产和养老地产的首选。数据显示，海南每年冬天的候鸟都在百万只以上。海南的主要买家一直是岛外客户。2017年海南岛外买家占比高达88%。

二、海南公寓选哪里？

鉴于现在的海南大部分楼盘都是高层建筑，所以买海南养老房地产如果有条件，你可以选择洋房，条件一般在高层选择较低的楼层，可以乘电梯，步行也很方便。此外，住在高层建筑中一般是年轻人喜欢选择的，老年人不选择高层建筑的另一个原因是，受建筑高度的影响，老年人住在高层建筑中容易出现各种身体不适，影响健康。

未来海南房价趋势：海南自贸港以后房屋价格会提升吗？到目前为止，海南自贸港房屋价格暂时不会有大的波动，只会在一定范围内波动。具体变化与市场供需有关。此前，有专家表示，房屋价格拐点将出现在2023年，这也意味着2023年以后房屋价格醉终会稳定，不会突然飙升或降低。

海南公寓选哪里？

博鳌镇：均价约18390元/左右，博鳌机场，环岛高铁博鳌站，因为博鳌亚洲论坛，琼海进入了大众的视野，近年来，琼海的发展也引人注目，整个地区不仅发展迅速，配置了大量的城市城市配套资源，同时也吸引了不少品牌开发商入驻。

万宁：均价约24056元/左右，距海口2个多小时，距三亚约2个小时。，医疗设施完善，万宁市人民医院也位于市中心，可以说作为万宁市中心的万城整体规划、发展已经成熟。主要缺点是：集中开发、可利用的资源减少、同质化产品竞争激烈、局部区域配套不完善。

香水湾：均价约52345元/左右，房价高，香水湾位于陵水湾东部，拥有银白色洁净的沙滩，因香水岭中有一汪清泉注入海湾而得名。陵水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。每年的三月和九月，香水湾区的水会自然而然的散发出阵阵幽香，香飘数里并可持续数月，香水湾也因此而得名。

购买海南公寓的优点：

①海南公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。

②海南公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。

③海南公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。

海南公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增纸税（差额征收）、印花税、土地增纸税、转移登记费等。

海南商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。

选择海南公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，海南自贸区公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南王伟)。。。

现在海南房子价格是越来越高，很多人就把购买房子的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。海南省公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南王伟)。。。

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