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关于“候鸟”在海南岛买房资格！海南XG房产过户费用怎么算？的内容，下面是详细的介绍。
海南XG房产过户费用怎么算
在海南XG的房产交易中，过户费用主要包括以下几项：
1. 契税：根据房产的交易价格和面积来确定。首套房且面积不超过90平方米的，契税为房款的1%；面积超过90平方米但不超过144平方米的，契税为房款的1.5%；面积超过144平方米的，契税为房款的3%。二套房则统一为房款的3%。
2. 个人所得税：如果持有房产满5年并且是唯一住房，那么可以免征个人所得税。否则，需要按照房产转让差价的20%来征收个人所得税。
3. 增纸税及附加：如果房产持有时间不足2年，需要缴纳增纸税及附加，这部分费用为房产转让收入的5.6%（包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）。如果持有时间满2年且是唯一住房，则不需要缴纳这部分费用。
4. 印花税：购房合同印花税为房款的0.05%，办理房产证时需要缴纳印花税为房款的0.1%。
5. 土地出让金：如果房产是通过招拍挂方式取得的，那么需要缴纳土地出让金。这部分费用通常按成交价的1%来计算。
6. 综合服务费：普通住宅5元/平方米，非普通住宅按成交价的2%收取。
7. 产权登记费：住宅80元/户，非住宅550元/户。
请注意，以上费用可能会因地区、政策等因素而有所变化。在办理房产过户手续前，建议咨询当地房地产中介或相关部门，了解醉新的收费标准和政策。
“候鸟”在海南岛买房资格！
“候鸟”在海南岛购房资格主要取决于是否拥有海南省户籍，以及是否满足相关的购房条件。以下是一些具体的购房资格条件：
1. 拥有海南省户籍：
* 在海南省没有自有住房且无购房记录的居民家庭，可以在海南省购买一套住房。
* 对于已经拥有1套及以上住房的居民家庭，不得再购买新的住房。
2. 非海南省户籍居民家庭：
* 若在海南省无住房，且能提供连续2年（24个月）以上在海南省缴纳个人所得税或社会保险证明的非海南省户籍居民家庭，可以在海南省购买1套住房。
* 对于已经拥有1套及以上住房的非海南省户籍居民家庭，不得再购买新的住房。
此外，对于提供纳税或社会保险证明的非海南省户籍居民家庭，具体购房政策可能因地区而异，建议关注当地的具体规定。
另外，如果是港澳台及外籍人士在海南购房，需要满足以下条件：
* 港澳居民需要持有有效的《港澳居民来往内地通行证》或《中华人民共和国港澳居民居住证》，以及海南省公安厅签发的《外国人永久居留证》或《台湾居民来往大陆通行证》。
* 外籍人士需要持有海南省公安厅签发的《外国人永久居留证》或《台湾居民来往大陆通行证》，以及海南省商务厅签发的《海南省服务贸易经营单位人员出入境证件申请表》。
同时，还需满足XG政策，即每个家庭XG一套住房。
总的来说，“候鸟”在海南岛购房资格涉及多个方面，包括户籍、社保缴纳情况、购房记录等。如需更详细的信息，建议咨询当地的房产中介或相关部门。
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