海南海口别墅多少钱一栋最便宜（城投长信上东城过冬功略）

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城投长信上东城过冬功略

你好！看到你对海口别墅感兴趣，尤其是城投长信上东城这个项目，正好我对海口当地房地产也比较了解，来跟你聊聊这个问题。

我要说明的是，即使是“醉便宜”的别墅，其价格也通常远高于周边的公寓或住宅，至少也要几百万元起步，而且不同地段、不同品质、不同用途的别墅之间差异巨大。

关于海口别墅（全新商品房）的普遍价格：

在海口，如果你想找一栋全新、纯粹意义上的别墅（*这里指的是传统意义上的独栋或联排别墅，不是顶层公寓或视野好的高层住宅，也不是产权性质不清晰的小产权房或类住宅型公寓*），价格真的非常高昂。

* 价格区间大致在：

* 入门级（比较新、或者配套服务比较好）： 可能在 600万 - 1000万人民币 这个区间。

* 主流或品质较好： 1000万 - 2000万人民币。

* 高端行政级别（老项目，但还在卖独家房源，或者顶级地段）： 超过 2000万人民币。

价格这么高的原因主要在于：

1. 土地成本： 别墅用地通常稀缺或需要在远郊或风景区，土地费用高昂。

2. 稀缺性： 供应量本身远小于普通住宅，属于高阶需求。

3. 高配置和良好环境： 别墅通常规划有私家花园、更高的楼层、更好的视野、更完善的私密性及服务配套。

现在海口市场上都在卖（或即将推出）的别墅项目大致情况：

1. 高端别墅区：

* 半山半岛5期： 地标性高端项目，价格大概在15万/平甚至更高，是非常懂顶级生活的人才会考虑的那种。

* 中亚国际公园M+： 价格差不多在那个档次，面积也很大。

* 银瑞苑： 价位差不多，算是在海口买别墅的主流高端选择之一。

* 长影环球1872： 更偏向于复合使用的高端住宅，但也很少有低于1000万的报价。

* 云河玉饰： 比起云河岸可能便宜些，但也离350万以下很远了。

2. 新推项目：

* 渚碧云图： 这是我比较关注的一个项目，定位是低密度住宅区，有些“配套别墅”大概在600-700万面积段。如果你是度假用途或预算有限，可以考虑一下，不过面积方面选择相对较少。

* 中铁逸都府： 也是低密社区，带有多层低密公寓，这类可能接近别墅类型的居住体验，价格在几十几十万之间。

* 万科云图： 同在渚碧云图附近，内部有联排和叠加的房源，但叠加部分有时被当作半独立住宅来售，面积大但单价不低。

* 海垦控股集团的多个项目： 如云龙大道、金牛岭路等地块，开发了不少打着“办公休闲”、“度假”名号的“别墅式公寓”，一些顶层或布局特别好的带花园的单位管理公寓可能几十几十万。

3. 城投长信上东城项目：

* 关于这个项目，醉新的规划动态我汇总了一下。该项目用地性质为G76-2-18b2139378地块，总用地面积约38909㎡，其中住宅面积138148㎡，商业面积5400㎡。

* 容积率大约为2.7，意味着不算太挤，但也不算密度特别低了。

* 建筑控制高度有规定，可以做到一栋达100米。

* 建设进度上，第一开XLD区块基本完工，第二开A/B区也结顶，看起来就在等开盘了。

* 关于价格： 市面上有传言说150万就能买到顶层复式，但这是否真实谨慎参考比较好，毕竟就算面积小，毕竟还是普通住宅，而不是严格意义上的别墅。

如果你真的考虑上东城的别墅，建议你重点关注：

* 开窗方向： 别以为所有楼栋都能俯瞰大海。凯江部分房源带海景，但新推的C/B/E推山A/B1可能朝西，午后会有阳光很正常。

* 户型差异： 距离开盘前醉好实地看看，小户型通常类似公寓，更大面积的才算有独立别墅感。

* 物业管理： 别忽视这点，别墅需要更专业的管理。

* 周边环境： 未来是否有商业配套规划，现在还算偏？

说到实际花很少钱进别墅，你可能会遇到这些情况：

1. 价格偏低、面积小或条件差：

* 经济性公寓/顶层单位： 一些顶层带阳台的四房单位户型好一点，可能碰巧认房给补贴就卖到几百万，但这是公寓能卖并不是完全独立的产权。我没听说有超过350万的能在合法意义上被叫作别墅。

* 旧项目剩余房源（单价是别墅，总价可能略低）： 比如东航、铁路沿线的小区，或者尚东国际也有可能出现这种情况。

2. 产权性质非常特殊的物业：

* 小产权房： 如果带海边景观的小产权(包括合资、集体、EEU等)，总价似乎几千万但能分好几套摊薄下来，理论上是可能的。

* 酒店式公寓改造的长租公寓： 有些极端的价格确实会非常低，但品质和未来发展可能要打折扣。

在我的建议来看，真要买别墅自住，出发点很关键。如果是刚需，估计一口价至少得准备300万，这个预算说实话在市区内配个小公寓都挺紧张了 。如果是度假用途，不如考虑下厚田“椰梦长廊”那边的风情小镇，可能几百几千平都有，买张海景卡既便宜又能讨点喜欢。

购买前，我真心建议你：

* 搞清楚土地性质和用途， 确认证明文件是否齐全。

* 查清楚是否规划要取代或将进行城市更新地段， 免得买了又面临拆迁。

* 多找开发商或售楼处的销售聊， 但也要警惕说一些保留价格的套路。

* 抽时间实地看至少一两次售楼处， 也看看周边真的成气候了没有。

* 带个懂房产的朋友或者聘请房产顾问， 避免因为不了解吃亏。

希望这些能帮你更清晰地判断自己适合的选项和预算。市场总是在变，我的信息也只是到这边界的理解，说错了别怪我免费分享啊。

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