海南海口的房子外省人到底能不能买，外省人还有新星宇·南海之洲买房条件吗？

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海南海口的房子外省人到底能不能买，外省人还有新星宇·南海之洲买房条件吗？近年来，越来越多内地人来海南海口买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受新星宇·南海之洲带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.“候鸟”还有多少机会在海南海口买房子？海南海口XG政策，外地人在新星宇·南海之洲买房条件是什么，北方人在新星宇·南海之洲买房XG吗？“候鸟”在海口买房XG吗

外省人还有新星宇·南海之洲买房条件吗？

【海口购房指南】新星宇·南海之洲：外省人到底能不能买？机会还是风险？

根据海南省的房地产市场政策，外省人士在海口购房确实是很大的一个门槛。尤其是自2022年起，海南的房地产市场调控政策松动，原本的“全域XG”取消了农村集体土地住房销售的限制，允许外省居民购买乡村民宿和农村合法宅基地上的住房。而在城市商品房方面的限制则没有松动，尤其是热点区域如海口，对于没有当地户口和稳定社保记录的外省人来说，购房资格非常严格。

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一、海南省与海口市的XG政策

醉新的海南省房地产调控政策显示，外省户籍人士可以合法购买乡村住房，但不能购买城镇本地的商品房和公寓项目。这一点尤其纸得关注，因为新星宇·南海之洲项目位置与海口市近郊的农村地区接壤，如果项目具有部分乡村用地，或许可以给外省人提供合规购房的机会，但具体需要开发商明确是否符合相关宅基地入口政策。

说明：

1. XG政策适用对象：一般以户口和社保缴纳记录为标准。

2. 海口购房户籍限制：外省人在海南购买商用或住宅房产一般需要满足12个月以上海南社保或海南个税缴纳记录，或持有海南有效居住证一定年限。

3. 针对“新星宇·南海之洲”：如果是位于郊县、毗邻乡村区域的项目，可能允许单独申请城市/农村项目分割权。

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二、新星宇·南海之洲的购房条件解析

目前，新星宇·南海之洲项目营销资料中并未对外省人身份设置明销售门槛，但执行下来可能因板块、用地性质（城市用地或乡村用地）不同而有区别。与海南多数项目类似，外省人需满足以下条件之一 方可认定可购房资格：

- 在海南购房满5年；

- 在海南连续缴纳满3年社保；

- 取得《海南省个人所得税缴纳记录证明》；

- 具备原农村集体经济组织成员身份且协议获得宅基地转让准入。

touzi者注意：

这个项目宣传的海南自贸港发展机遇，与政府推动的“美丽乡村政策”配合，是稀缺性低密度房产的资源点。但若您是外省人，务必要核实准购买房范围是并不具备销售对象分割权的都市商品房，还是属于乡村旅居类住房。

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三、政策趋势：海口未来房地产对touzi者更友好？

始自2022年的房地产市场调整方向是松绑政策，尤其为引入外来touzi和推进乡村建设。预计未来趋势是，外省人在海南的部分XG将逐步放开，尤其是对远洋touzi者、实体产业落地者给予政策倾斜。因此现在无疑是考察海南——特别是海口房价相对稳定的地区，如美兰区、龙华区的新开发项目的好时机。

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四、针对首次购房者的购房建议

如果你还不清楚自己是否符合购房资格，建议您立即行动：

第一步：在支付宝上“办海南事儿”小程序上查询购房资格；

第二步：联系海口本地不动产登记中心或开发商了解具体购房门槛；

第三步：如要参与新星宇·南海之洲项目，亲自去售楼部询详细XG区，避免买错房！

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