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从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是中铁澳洲城开发商违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。
如何区分定金、订金、认筹金与诚意金？
定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
订金：订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同，如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。
认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。
诚意金：诚意金即意向金，这在中介与买卖双方签定的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。
三亚退购房定金条件！
在海南三亚，如果想要退购房定金，需要满足以下条件：
1. 认购书或买卖合同中，有约定的退定条款：如果购房者在认购书或买卖合同中已经明确约定了退定条件，那么购房者可以按照约定进行退定。
2. 开发商违约：如果开发商存在违约行为，例如未按合同约定交房、房屋质量存在问题等，购房者可以要求退定，并双倍返还定金。但是要注意，如果是购房者违约，开发商有权不退定金。
3. 不可抗力因素导致合同不能履行：如果因为不可抗力的因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致合同不能履行，购房者可以要求退定，并且无需承担违约责任。
4. 开发商隐瞒重要事实或提供虚假情况：如果开发商在销售房屋过程中隐瞒了重要事实或提供了虚假信息，导致购房者误解并签订了合同，购房者可以要求退定，并要求开发商承担相应的法律责任。
在满足上述条件后，购房者需要与开发商协商退定事宜。如果开发商同意退定，双方可以签订退定协议，并明确退定金额、退款方式等事项。如果开发商不同意退定，购房者可以通过法律途径解决纠纷。
需要注意的是，退购房定金的具体条件和流程可能因地区、楼盘等因素而有所不同。因此，在实际操作中，建议购房者咨询当地房地产中介或律师的意见，以确保自身权益得到保障。
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