同人湘海城买房需要哪些条件，候鸟老人在文昌买房新规

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同人·湘海城买房需要哪些条件？

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“候鸟”老人在文昌买房新规~

海南“候鸟”老人在文昌购房的新规主要涉及以下几个方面：

1. XG政策：在文昌市，非本省户籍居民家庭（需提供海南省户籍登记日期为2018年4月22日之前，且能提供个人所得税或社会保险缴纳证明的购房人，下同）在文昌市购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。同时，居民家庭或企事业单位、社会组织在文昌市购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

2. 限售政策：对在文昌市购买住房的“候鸟”老人，所购住房需取得不动产权证满5年后方可转让。

3. 购房资格认定：“候鸟”老人需要满足以下条件才能购房：一是连续缴纳社保或个税满60个月（含）以上，且目前为在岗职工或灵活就业人员，或在海南自由贸易港建设指挥部（以下简称“指挥部”）办公室指定的机构工作的非海南户籍人才；二是所购住房位于海口市、三亚市、琼海市的，可结合当地住房公积金贷款政策，按照相关规定申请住房公积金贷款购房；三是所购住房位于文昌市的，可结合当地住房公积金贷款政策，按照相关规定申请住房公积金贷款购房。

4. 购房资金来源证明：“候鸟”老人购房时需提供至少六个月以上在海南缴纳社保证明或个税的证明（不含补缴）。

此外，对于在文昌市购买住房的“候鸟”老人，还可以享受一定的税收优惠政策。例如，对企事业单位、社会组织在文昌市购买的住房，用于安置“候鸟”老人的，暂免征收房产税和城镇土地使用税。

请注意，以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询当地相关部门或专业人士。

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