目前海南限购，海南酒店式公寓值得买吗？

目前海南限购，海南酒店式公寓值得买吗？ 海南养老公寓值得买吗？海南独居特色的民族风情。也正是由于海南海南独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南买房。2020海南loft公寓优点和缺点剖析，2020海南复式公寓能投资吗？。。。海南公寓升值空间全面解读，海南王伟给你详细的介绍。。。。

一、海南复式公寓好不好？

如果有人问，现在海南房价是3万一平，未来五年内房价是5万一平，如果是你，你还会选择在海南买房吗？由于海南房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，这类型的购房者几乎来自岛外，如果房价涨的太高，整体比例上涨不平衡，不符合经济发展规律，当然政府也不会放肆任为的。海南海景公寓哪里好？

1、海南公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；

2、海南公寓和住宅有什么区别？二者最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

3、海南公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而海南公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。

4、海南公寓最吸引购房者的地方就是不限购。海南公寓有两种用途，一种是用于居住，还有一种是用于商业，限购令中对于商住两用房的购买并没有限制，而且商住两用房不能算是首套房，所以不会影响到住户购买普通住宅。公寓居住起来非常舒适，而且光线充足，通风性不错，室内功能也很齐全。

总结：如果你被限购限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用海南公寓来作为过渡其实是一个很好的选择，能解决当前的居住问题，但如果你有一定的经济能力且要买的是自住房，还是选择住宅为上策。海南loft公寓值得投资吗？不妨私聊小编（15298920468）了解更多。。。

二、海南养老公寓利与弊

海南房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今海南房子有钱也买不了。所以更多的选择“候鸟”公寓，那么，海南复式公寓优势和不足有哪些？

海南省小户型公寓有哪些优势？

1、海南公寓面积小、总价低，由于很多北方人，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多购房者的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、一般都是以养老度假的购房者为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多“候鸟”老人都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性小户型公寓的潜在购房者定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

海南酒店式公寓的缺点：

1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然海南酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。

海南酒店式公寓性质：

用地性质：一般为商业用地。

产权类型：公寓或商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，40年。

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

如果想入手海南公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，海南公寓买那里好？详情联系私聊15298920468(海南王伟)。。。

三、海南公寓推荐：

海南loft公寓，海南复式公寓怎么样，会升值吗？其实买房，不仅仅只是满足自住，还要看未来的增值空间，即投资回报，而这核心，就是背后的供求关系，供大于求，投资肯定不行，供小于求，则会带来巨大的升值潜力。来看看海南养老公寓那个值得买：

1、恒大金碧天下： 恒大金碧天下位于儋州市白马井滨海新区，周边商场有辉华超市 (4公里)艺民超市 (4公里)跨世纪电器城 (700米)万家惠超市 (3.5公里)。

2、世茂·怒放海： 世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，

3、蓝海华庭： 蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），绿化率30%。

4、碧桂园澜江华府： 碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，周边商场有小区内超市，百家惠超市。

5、双大·山湖湾： 双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧，周边娱乐有歌迪氧吧KTV (1.8公里)千喜莱KTV (1.5公里)。

6、龙腾随园： 龙腾随园位于海口市金垦路东南侧2号（雅庄花园旁边），容积率2。

7、三亚国际传媒中心： 三亚国际传媒中心位于迎宾路房产交易中心东侧，医院配套有农垦南新医院(860米)三亚泽瑞中西医结合医院(950米)三亚榆和医院(1.27公里)；

8、国安七星海岸： 国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，

9、金泰海名轩： 金泰海名轩位于和平大道15-8号，

10、远东海岸： 远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路，楼盘特点，远东海岸是一个以“艺术生活”为主题的大院豪宅，户型更是独具特色，采用空中别墅式的设计，错层的平面布局。。

结语：海南属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到海南过冬。海南公寓不受限购政策影响。目前海南限购，海南酒店式公寓值得买吗？供大家参考。。。

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