【海南房产】容积率越高越好吗

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容积率越高越好吗 海南省房价，海南岛海南的房子都是无价的，海南的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

容积率不是越高越好。容积率直接影响着居住者的居住的舒适度，好的小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

容积率越低，住所也就越高级，这是因为容积率越低，修建密度也越低，修建密度低了，其能够售出的海南房子也就少了，就需要加高均价来挣钱。例如，相同1000平方米的占地面积，土地总价1亿，开发商建造100套和1000套，显然100套海南房子的小区其均价就会高于1000套海南房子的小区，这样开发商才可收回资金，才能挣钱。

1、别墅项目：

一般购买别墅楼房的话，其容积率在0.3-0.5是比较合适的，若是独栋别墅项目，会感觉有点密，如果说其中有穿插一些双拼别墅、联排别墅，就不会有密的感觉。

2、低层项目：

对于3-4层项目，譬如说双拼别墅、联排别墅等，其容积率在0.5-0.8是比较合适的，对于局部有5层的楼中楼建筑也是可以的。

3、多层项目：

一般来说多层建筑的海南房产项目，其容积率在0.8-1.2之间是合适的，而且小区全部要求是多层住宅，若是有夹杂一些低层住宅、联排别墅等，建筑密度就会大打折扣。

4、小高层项目：

正常的多层项目，其容积率在1.2-1.5的话，环境是还可以的，若是有规划一些小高层项目，那环境会提升不少。

5、高层项目：

正常楼高在100米以内的高层项目，其容积率要在3.0-6.0，若是摩天大楼的话，容积率一般会超过6.0。

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