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【海南省买房秘笈】如何判断小区的物业好坏

2020-05-02 20:06:29浏览量(

摘要:海南海南省房产,1、看收费标准:虽然现在的物业公司都挺正规的,但各行各业总是会存在一些不是那么正规的情况,物业服务应遵循质价相符的原则,如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降

如何判断小区的物业好坏 海南新房,能用有限的钱,在海南买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,海南买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

如何判断小区的物业好坏

1、看收费标准:

虽然现在的物业公司都挺正规的,但各行各业总是会存在一些不是那么正规的情况,物业服务应遵循质价相符的原则,如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降低标准,更不可能会有高质量的物业服务。一般来说,开发企业自己的物业,运作成熟、资金更有保证,业主一般花费较低的物业管理费,能获得较优质的服务。

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2、看清洁卫生:

小区的各项清洁卫生都是物业公司在负责的,不管是楼道里的垃圾还是小区外墙的清洁都要注意,小区的公共区域是否清洁,路面是否有垃圾,绿化修剪是否整齐,这是判断小区物业的一个细节,干净整洁的小区物业管理水平明显要好。同时通过小区的外立面也能反映出小区的物业情况,物业公司一般都会每年清洁一次外立面。

3、注意安防问题:

小区是所有业主共同的一个生活环境和家园,住在这样的小区中,业主的人身安全和财产安全都是交给了物业公司的,所以大家在判断小区物业好坏的时候还要注意看小区的安防情况。小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备,住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数等。

4、物业的反应速度:

除了安防设备要齐全之外,小区的治安以及设备维护还离不开人员的管理,物业保修电话应该24小时有人接听,对于急修问题物业应该以最快的速度解决,如果是一般的保修应该在一天内做出反馈,这也是考量物业好坏的标准之一。有的小区对于业主的报修置之不理,这样的物业千万不要选,以免入住后的生活受影响。

小区物业费包括什么

根据规定,一般小区的物业费包括以下几个方面:

1、小区的清洁卫生费用。

2、小区的绿化养护费用。

3、小区的秩序维护费用。

4、管理服务人员的工资、社保和福利费等。

5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理固定资产折旧。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、经业主同意的其它费用。

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