二套二手房首付比例 海南二手房，海南拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
买方选择商业贷款购买二套以上的海南省二手房住宅，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。买方选择公积金贷款购买二套海南省二手房住宅，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。
1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，海南省买房将首付款支付给卖方；并约定一个海南房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，海南省买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的海南房产证；凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，海南省买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、海南省买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个海南房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，海南省买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
3、买方贷款海南购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；双方约定一个海南房产进交易中心的时间。
4、进交易中心20个工作日后，领取新的海南房产证；银行凭新的海南房产证，给卖方放款；凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
海南楼盘排行
1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，
2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于恒大双海湾，开发商是万宁华宇房地产开发有限公司。
3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，
4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），容积率2.54 。
5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区迎宾大道169号。
6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于碧桂园雪茄风情小镇，开发商是海南雪茄风情小镇旅游区建设管理有限公司。
7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，物业公司是暂无资料。
8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，周边商场有万达广场、百佳汇超市、旺家旺超市、秀英小街、业里村市场、海玻农贸市场、水分子游泳馆。
9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，物业公司是名门物业。
10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，物业费2.80 元/平米/月。
海南是否值得买？，海南房价还会涨吗？很多人问小陈，海南房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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