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影响房屋评估价格的因素有哪些？ 海南二手房，海南的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海南购房。
影响房屋评估价格的因素有哪些？
1、房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价纸基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
2、年限因素：对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估价相对越高。
3、位置因素：房屋的位置因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。比如，离地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价纸的提升。
海南二手房。。。海南买房优势：2003全国抗击非典期间，海南“发热病例零报告、来琼人员零报告”的“双零”报告，为海南赢得了“健康岛”这个金字招牌。海南人均寿命为77.3岁，更是高于国家平均的75岁，从而获得长寿岛之美誉。万宁还获评“世界长寿之乡”美誉，人均寿命更是达到了79.85岁，远超省内平均纸。每年冬天由北方到南方过冬的老年人，进入11月份开始至第二年的3月份在海南生活，已发展成为中国唯一的热带候鸟度假聚焦地。
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