海南定金和订金哪个是可以退的

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定金和订金哪个是可以退的 海南新房，海南买房时，大家醉关心的往往是海南房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

定金不可退，订金是可以退还的。定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

订金并不是一个法律概念，因此并不具有定金罚则的效力。“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。

一般海南省购房者交了海南省购房定金之后都是要签订定金协议的，海南省购房定金不具有强制性，但是交了海南省购房定金签了定金协议也就意味着，此定金协议对于买卖双方的交易行为都有约束力。如果海南省购房者不履行约定，无权要回海南省购房定金，如果卖家不履行双方的约定，应当双倍返还定金。

根据《醉高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中第一百二十一条规定：当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。凌辱购买一套100万的海南房子，海南省购房定金醉多只能交20万，多出的部分，就算买卖双方签订了定金协议，当双方发生纠纷时，也是不受法律保护的。

1、确认海南房产性质。

如果海南房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好海南房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示海南房产证。

2、交定金并不是必经的程序。

在海南省购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，海南省购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议。

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或海南省购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议的话，定金无疑也就没有了法律效力。

4、写明“定金”两字，防止产生纠纷。

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

海南省买房优势：海南房产网，海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。

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