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产权置换的定义是什么

2020-06-19 20:06:47浏览量(

摘要:海南海南购房,产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。海南房产权置换的具体过程是居民将选择准备要置换的海南房产,通过

产权置换的定义是什么 海南买房,无论是旅游度假、养老还是投资,海南都是最好的买房选择。

产权置换的定义是什么

产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。海南房产权置换的具体过程是居民将选择准备要置换的海南房产,通过双方洽商置换条件后并签署协议,然后到海南房产所在地当地的房地局办理产权过户,再在海南房产交割并且结清物业、供暖等费用,后迁出户口。

房屋置换,置换房屋

海南房产权置换要不要缴纳费用

根据相关税收法律、法规的规定,产权置换业务主要涉及营业税、企业所得税和土地税等税种及相应开具等问题营业税般由卖方缴纳。海南房产证满2年,144平方以下的普通住宅海南房产免征营业税;海南房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;若房屋面积超过144平方,海南房产证满2年的按照差额缴纳。

房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类。海南房产置换是需要缴税的,主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等都是需要交的。土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等。房屋置换,双方只需根据海南房价的差额缴纳相应费用。

产权置换的步骤

1.置换登记:

凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料,委托置换的,还需提供委托授权书。

2.价格评估:

凡置换的房屋须作价格评估,评估中的初评,必须上门实地详细勘察,再经过专业人员的认真计算,进行复评,得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供并告之该物业的客观情况。

3.置换委托:

凡确定置换意向的居民,在得到原物业评估价格后,可正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。

4.签订合同:

房屋置换委托后,由置换公司的专人具体负责为居民服务,推荐房源或寻找下家,陪同实地看房,直至居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书,确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。

5.办理手续:

房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理有关手续,完成房屋交割的全过程。

6.物业交割:

委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

海南省买房优势:海南购房,独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。随着“国际旅游岛”的集结号的吹响,海南岛的“休闲地产”将进入一个全新的发展阶段。

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