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海南公寓可以首付三成吗

2020-06-27 20:05:24浏览量(

摘要:海南海南房产,公寓可以首付三成,但是前提是住宅性质70年产权公寓,且是购买的首套住房。通常来说房贷首套住房的首付比例是20%-30%,而二套房的首付比例是50%-70%,其执

公寓可以首付三成吗 海南省买房,海南生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

公寓可以首付三成吗

公寓可以首付三成,但是前提是住宅性质70年产权公寓,且是购买的首套住房。通常来说房贷首套住房的首付比例是20%-30%,而二套房的首付比例是50%-70%,其执行利率是基准利率的1.1倍,但每个地区的首付都会有一定的差异。此外,按照目前房地市场情况来看,海南新房与海南省二手房两者之间贷款首付的计算方式还是有很大的区别。

商用性质的公寓,海南买房只可以用商业贷款,首付必须支付总海南房价的百分之五十,利率也要上浮百分之十。在房屋交易中,公寓是属于非住宅种类。海南买房还需要承担百分之零点五的交易费,550元的工本费,百分之四的契税。

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买公寓房的缺点和优点是什么?

缺点:

1、水电费高。

公寓房一般建造在经营性质的土地上,属于商用性质,其日常用水用电的费用是商用的,要比民用的水电费多,物业费也会比较的高,并且很多公寓房为了确保居住安全,是不可以在室内安装煤气的,那么日常生活也会比较的不便。

2、房屋面积小。

一般来说,公寓房是小户型房屋,那么整体可以利用的面积会比较的小,对于居住人数比较多的购买者来说,购买公寓房居住会比较的拥挤,居住舒适度会比较的差。

3、产权年限短。

公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年,相比于70年产权的住宅房而言,其产权年限明显少了不少,并且当40年或50年的产权年限到期时,其产权不能像70年产权房一样自动续期,需要主动申请续期,其续期行为还可能会被驳回,续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。

4、首付比例和贷款比例高。

公寓房的首付比例和贷款利率一般偏高,其首付一般要支付房屋价格的5成,贷款按照商用贷款利率进行,比住宅房的首付和贷款利率要高。

5、不能落户。

目前只是少数地区允许公寓房落户,那也就是说海南购房者买公寓房在很大可能性上,是不能将户口迁入海南购房地的。除了落户的问题外,公寓房建造时没有太多的政策性要求,部分开发商可能为了赶工期,多设计几个房屋,而导致房屋的质量可能会变得比较的差,容易出现渗水,空间浪费,空间利用率低,整体结构不平整,居住舒适度较低等等情况。

优点:

1、总价比较低。

公寓房的面积一般比较小,购买总价会相对比较低,也方便出售,对于那些海南购房资金不足但有海南购房刚需的人来说,是一个较为不错的选择。

2、不受限购政策的限制。

多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的,对于那些已购住宅房,并且想要再次海南买房的人来说,公寓房可以满足其海南购房需求。

3、地段比较好。

公寓房一般建在繁华的地带,地段好,那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善,日常出行会比较便利。

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