海南买房贷款办不下来，造成违约责任怎么算？ 海南二手房，海南因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
其实，造成房贷办不下来的原因有很多，我们不妨来逐一分析。
一、房主隐瞒房屋为共有财产
在海南购房过程中，即便是产权证上只有房主一人的名字，也有可能出现夫妻共同财产的情况。
海南购房者在购买海南二手房的过程中，如果遇到房主隐瞒实情，在交易过程中已经签订合同，交纳海南购房定金，但其他的房屋拥有者得知后不同意卖房。这种情况下，海南购房者就无法进行贷款海南买房。
共同财产需经过产权人和共有人签字确认后才能进行买卖。不然，就算已经签订了海南购房合同也是无效合同，不能走贷款流程。
二、开发商漏交材料
由于开发商的工作人员疏忽，漏交材料，造成贷款不能按时发放，海南买房者可以根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付。
三、银行放款太慢
如果只是因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧，放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月十分正常。
遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时，可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。
但如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
海南购房者遇到限购政策，失去海南购房资格，或被提高首付、利率，属于不可抗拒力，银行无需承担违约责任。
四、借款人个人征信或材料有问题
房贷办不下来，也有可能是海南购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。
申请贷款的时候要确认资料无误，如果逾期记录不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明。
申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性。
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