海南房产证登记时间与发证日期

海南房产证登记时间与发证日期 海南省房地产，在海南购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海南房价以及该小区海南房价走势。。

1、海南省房产证登记时间是海南省房产的起始购入时间，严格来讲应该从海南购房人凭正本的房屋买卖合同，在房屋登记管理部门即所属地海南房地产管理局办理备案并缴纳契税的当天算起。很多人认为购买日是房屋产权证上的日期，由于种种原因产权证的办理需要一段时间。但缴纳房屋买卖契税，是办理产权的必须条件。因此海南房地产管理部门认定的海南省房产购买起始日期为缴纳契税的日期。

2、发证日期则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的海南房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，海南省房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到海南省房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到海南省房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到海南省房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。

实际上，即使海南购房合同中没有具体规定取得海南省房产证的时间，期房的海南购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得海南省房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

海南买房。。。海南买房优势：海南岛，是一片未被污染的处女地，这里没有大型工业群，也没有严重的环境污染，PM2.5常年为8。海南现有自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。来这里过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。

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