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海南无预售许可的期房可以买卖吗

2020-08-19 20:12:49浏览量(

摘要:海南海南房产,不可以。海南房产公司未取得预售许可证就进行预售,这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定,严禁发展商无证预售。而海南购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止

无预售许可的期房可以买卖吗 海南省买房,海南过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

无预售许可的期房可以买卖吗

不可以。海南房产公司未取得预售许可证就进行预售,这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定,严禁发展商无证预售。而海南购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。对海南购房者来说,预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。

在司法实践中,如果因此而发生纠纷,由于公司的预售行为是无效的民事行为,因此海南购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失,而当该公司无财产可供执行时海南购房者的权益将无法得到实现。最后,如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准,那么开发商可能就构成虚假宣传。如果海南购房者支付了房款后,预售合同出现变更,海南购房者的海南购房利益就有可能得不到保证。这是因为海南购房者与海南房产公司之间没有合法的预售合同关系。

如果海南房产公司广告中所作的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等尚未经过规划等有关主管部门批准,海南房产公司就构成虚假宣传,属欺诈消费者的行为。对消费者来说,支付了房款后,在今后签订预售合同时,可能面临海南房产公司的很多承诺在签订正式预售合同时都要作出重大修改、变更,这时,海南购房者的海南购房利益就有可能得不到保证。

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购买没有预售许可证的期房的后果

1、取得产权证的时间没有保证。

2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用。

3、房屋可以使用但是无法取得产权。

4、房屋可能会被政府没收或拆除。

由此可以看出,最好不要购买没有取得预售许可证的期房,否则可能会造成海南购房者的权利受到损害。海南购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的海南房子,都将或多或少的承担一定风险。

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