房屋抵押贷款和质押贷款有什么不同 海南房地产，海南买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海南买房细节都需要注意！
1、质押贷款必须移转占有，而抵押贷款无需移转占有，比如用房屋抵押。
2、质押贷款不用办理登记，移转凭证当天起生效，抵押贷款可办理抵押登记，自签订当天起生效。
3、贷款日期到期后，质押权人未还完款，可同出质人协议，变卖质物还清欠款，抵押权人未还完款，可变卖抵押物还清欠款，如协议不成，则被起讼。
1、必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人。
2、产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用。
3、有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿。
4、没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划。
5、按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级(含)以上。
6、已在银行开立基本账户或一般存款账户。
7、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。
8、借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合我行的要求。
9、申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。
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