二手房贷款需要什么材料 海南新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海南有了房似乎才能获得某种“资格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
海南省二手房贷款需要的材料包括：海南买房人身份证、户口本、婚姻状况证明、首付款证明、职业与收入证明、房屋买卖合同。卖房人身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明。由其他自然人为海南购房人提供担保的，担保人需要通过银行审核，根据银行要求提供相关证明材料。
海南省二手房贷款流程是：准备海南省二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。
1、准备海南省二手房贷款所需材料：
在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《海南购房抵押贷款申请表》、《海南购房意向书》证明和其它资料。然后海南购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。
2、银行对申请贷款房屋进行估价：
不是所有的海南省二手房都可以贷款，还跟海南省二手房房龄有关，太老的海南省房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的海南房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。
3、银行审批：
如果你的资料和证件都提供给银行了，海南省房子也符合贷款的条件，那么该海南房产评估完成后，银行就会对海南省二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。
4、过户、做抵押：
在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，海南购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的海南房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一海南省二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给海南购房者的存款账户。
海南省房产。。。海南买房优势：据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔（外籍华人）共有320多万人，也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲，尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。
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