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海南房子技巧——多层住宅如何安装电梯

2020-09-14 20:07:12浏览量(

摘要:海南海南购房,1、书面申请。经小区、楼幢或单元全体业主商议达成一致加装电梯意见的,其委托的实施主体向 海南房产行政主管部门提出书面申请。海南房产行政主管部门进行现场踏勘,提出是

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多层住宅如何安装电梯

1、书面申请。经小区、楼幢或单元全体业主商议达成一致加装电梯意见的,其委托的实施主体向    海南省房产行政主管部门提出书面申请。海南省房产行政主管部门进行现场踏勘,提出是否同意加装电梯的书面意见,书面意见明确同意加装的,实施主体方可依法开展工作。

2、专项设计。实施主体委托原建筑设计单位或者是有相应资质的设计单位加装电梯设计,设计完成后出具设计方案并按规定开展施工图审查及备案工作。

3、公示及签订协议。实施主体应在拟加装电梯所在单元或楼体显著位置就业主同意加装电梯的书面意见和设计方案公示,公示期不少于10个工作日。公示期结束后,实施主体与加装电梯所在单元的业主分别签订加装电梯协议。

4、施工委托。实施主体召集共同出资加装电梯的业主研究确定电梯品牌,签订购销合同。办理建筑工程施工审查手续。在建设单位确定具有一定技术实力和管理能力的电梯安装施工单位后,应向所在地住房城乡建设行政主管部门办理工程质量安全监督手续,申请办理建筑施工备案。

5、办理手续。规划许可、施工许可及其他手续。办理电梯施工开工告知和完工检验、电梯使用登记。

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电梯加装后如何管理

电梯加装后,由本单元业主履行安全监管责任。相关业主应委托运行管理单位对电梯进行管理,并由运行管理单位与依法取得许可的电梯维保单位签订电梯日常维护保养合同,对电梯进行日常维护保养,保证电梯使用安全,并向负责特种设备安全监管的部门办理使用登记,取得使用登记证书。

既有住宅加装电梯不需办理占用土地等相关手续,容积率增加部分不再征收地价款,不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。

此外,既有住宅加装的电梯及井道等建筑物或者构筑物,其产权属于该单元出资业主共有,可以按照有关规定,由该单元出资业主共同向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿上,不办理不动产登记证书,不再变更各分户业主的产权面积。相关房屋所有权发生转移的,受让人自该房屋转移登记之日起,享有和履行原改造协议约定的权利和义务。

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