房子的五证两书指什么 海南省房价，海南买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
海南省房子的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
1、国有土地使用证
《国有土地使用证》是海南省购房中一份非常重要的文件，重要程度达到五颗星。它是土地使用者使用该土地的法律凭证，证明土地的开发是合法有效的。
2、商品房销售(预售)许可证
《商品房销售(预售)许可证》也是海南省购房中一份非常重要的文件，重要程度同样达到五颗星。海南房地产商必须获得海南房地产行政管理部门颁发的《预售许可证》，才能向海南省购房者出售房屋，否则就是违法。所以，《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用证》是证明开发商所售房屋合法性的最重要的凭证。
3、建设工程施工许可证
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是该土地上的建筑工程获得施工许可的法律凭证，它的重要程度是四颗星。此证是将来房屋权属登记的主要依据之一。没有取得此证的建筑工程不能擅自施工，否则就属违章建筑，不受法律保护。
4、建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》，也是海南省购房中一份很重要的文件，重要程度达到三颗星。此证是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
5、建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》与《建设用地规划许可证》的重要程度一样，也是三颗星。此证也是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是开发商可以施工的法律凭证，是该建筑项目接受有关部门监督检查的法定依据。开发商没有获得此证就施工，其工程建筑属违章建筑，不能办理产权证。
6、住宅质量保证书和住宅使用说明书
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是开发商向海南省购房者交房时提供的房屋质量保证文件和房屋使用说明文件，是两份具有法律效力的文件。一般海南省购房者可以跟开发商要求把“两书”作为海南省购房合同的附件，这是海南省购房者维权的保证，也是开发商负有承担住宅质量问题责任的凭证。
海南省买房优势：海南省新房，海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。海南岛入春早，升温快，日温差大，全年无霜冻，冬季温暖，稻可三熟，菜满四季，是中国南繁育种的理想基地。
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