海南省房子|海南二手房首付款付给卖方的时间

海南二手房首付款付给卖方的时间 海南房产，海南独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

海南省二手房首付款是在过户之前交给第三方监管，等到海南省房子过户完成之后，在打给售房者。在这个过程中，为了确保海南购房者的利益，因而不会将首付款直接交给售房者，而是交给房管局所认可的第三方账户，等到海南省房子过户完成之后，再打到售房者的账户中。

海南新房的首付款是以销售房屋时的价格来计算的，也就是实际成交价格，而计算海南省二手房首付款的时候是以评估价来计算的。一般情况下，海南省二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，也就是说，海南省二手房的净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

有的朋友可能不清楚这些计算公式，按照实际情况计算，一间价值100万的海南省房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。由此海南购房者就可以计算出首付款的金额，海南省二手房的净首付就是：100万-56万=44万。

1、巧用公积金

有的朋友的个人公积金交得比较高，如果你有公积金，那么一定要好好利用，因为公积金也是可以提取出来使用的。海南购房者如果购海南买房屋的时候遇到首付款不够的情况，可以考虑将公积金提取出来，但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先自己垫付首付，然后拿着海南购房合同和发票提取公积金。

2、利用其它贷款

其实除了抵押贷款之外，现在还有很多其他类型的贷款，比如信用贷款和保单贷款，这两种贷款属于短期贷款，如果海南购房者要使用这两种贷款来凑首付款，那就需要注意了，虽然再申请贷款给自己增加了一笔贷款，但海南购房者一定要衡量下自己的还款能力才行。

3、寻求父母帮助

现在的很多年轻人海南买海南省房子都是依靠的父母，当你遇到困难的时候，首先想到的也应该是自己的父母，父母永远是你坚强的后盾。在父母经济条件不错的情况下，可寻求父母的资助，但要注意的是，父母只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。

4、改变海南购房计划

如果海南购房者确实想不到其他的方式可以凑齐首付款，那么就只有改变一下自己的海南购房计划了。对于购买超出自己海南购房预算的海南省房子这种行为，小编是不提倡的。在海南购房首付款不够的情况下，海南购房者可以考虑重新规划购买小一点的海南省房子，或者位置稍微偏一点的地方。

海南楼盘推荐

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路。

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，物业公司是恒大金碧物业海南有限公司。

3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，周边商场有国兴大润发，日月广场，桫椤湾风情街，南亚广场。

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），容积率2.54  。

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，

6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，物业公司是广州晟汇物业管理有限公司。

7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号。

8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，

9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，项目地址：万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号。

小编分析：拥有一套海南的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资海南是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

海南省房子|海南二手房首付款付给卖方的时间此文由臻房小傅编辑，转载请注明出处！http://www.hainanfangjia.cn/news/151979.html