海南买别墅的税费多少

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买别墅的税费多少 海南房价，海南独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

要支付2.5元平方米的交易手续费，这个费用只计算别墅的建筑面积不包括花园以及不计入建筑面积的部分，例如不足2.8米的地下室等。海南省房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。200元的交易登记费，约500元的配图费，5元的权证印花税以及海南省房价3%的契税，此外还要支出海南省房价3%的地价税。

1、合适的价格。可承受范围内的总价，要注意参考可使用面积的单价和产权单价两个参数，同时要注意购买别墅的成本单价和改造单价的对比。

2、功能的满足。追求有天有地有花园的外在别墅感的同时，一定要理性的抓住居住的本质需求，户内功能尺度的舒适合理。

3、交通流线要合理，要求空间动线要短，也要求流线要直。

4、注重地产企业在产品设计上的造诣。以金科地产为例，每年推出的别墅超千套，有着多个项目多产品形态的别墅基数，每套产品的市场反馈都将形成产品升级的依据。

5、设计中的大改款和小改款。在经济型别墅中，产品的同质化比较大。比如金科城的别墅和金科时代、金科御院的别墅都有“血缘关系”。

6、所谓的标准化生产，不一定就是好的。真正的别墅生产标准，只有一个，那就是满足海南购房者的居住所需。

7、别被类别墅忽悠。当下市场的经济型别墅产品，与独栋、联排的相似度都高。而真正的辨别不是外观，而是使用功能。

8、了解当下别墅的新设计概念。

1、独立别墅。

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史醉悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

与花园洋房、叠拼别墅、联排别墅相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。

2、联排别墅。

联排别墅带有私人院子、露台和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

联排别墅是大多数经济型别墅采取的主要形式。其主要特点是：低密度、低容积率、环保节能。

3、双拼别墅。

它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，有宽阔的室外空间。

双拼别墅特征如下：

a、降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

b、双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，窗户较多，通风良好，更重要的是采光和观景。

4、叠拼别墅。

叠拼别墅是联排别墅的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成的。一般为四层带阁楼建筑。由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。

这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时在一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

5、空中别墅。

空中别墅也就是“空中阁楼”，是属于高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。空中别墅具有地理位置好、视野开阔、通透等优势。

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