土地证过户办理流程 海南二手房，能用有限的钱，在海南买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海南买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、签订土地合同
买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、海南省房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费。
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费。
4、土管部门受理
带上土地过户合同、身份证、海南省房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
根据我国目前的土地政策，在获得土地使用权证之后，如果符合条件的话，是可以依法进行过户的。不过在土地证过户的时候，需要缴纳一定的费用，那么土地证过户需要交什么费用呢?土地证过户需要多少钱呢?具体有：
1、契税
90平方米以下第一次海南购房的按1%缴纳;90-140平方米按海南房价1.5%缴纳;140平方米以上按海南房价3%缴纳。
2、营业税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价5.5%缴纳。
3、土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1%缴纳。
4、所得税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5、土地变更费
按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
海南楼盘卖点：海南人的生活节奏不会太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。，海南省新房。
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