海南房产证真假怎么查

房产证真假怎么查 海南新房，海南什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、 网上查询

如果已经办理了海南房产证，只要进入当地海南房产管理局官方网站，输入产权人姓名、产权证号进行查询即可。如果还没有办理海南房产证，你可以在房管局网站查询房屋买卖合同，输入合同号及密码(密码可咨询开发商)，一般来说，这时你查到的都是合同备案号，经备案后的合同是没什么问题的，海南房产证造假的可能性也就比较小。

2、 海南房产局查询

如果你想要查询到准确的海南房产证信息，那就需要拿着身份证、海南房产证前往当地海南房产管理局的档案馆或窗口进行查询。

很多人买了海南房子之后，海南房产证还需要等待一段时间才可以拿到，所谓海南房产证海南省购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海南省购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。海南房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，海南房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示海南房产加名按海南房价一半征契税。

真海南房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来;假海南房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊;真海南房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。

真的海南房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(呈深红色)，字体纹理清晰醒目;假的海南房产证则封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。真海南房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假海南房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

真海南房产证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假海南房产证中附记通常为空白。真海南房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，骑缝章清晰可见;假海南房产证的图纸很薄，似一般的A4纸厚度，骑缝章模糊或没有骑缝章。

真海南房产证第1页上的盖章是由机器套红印制的“XX市海南房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

对海南房产证的辨别可以因地制宜，签署租房合同过程中，如果是有正规中介参与的且涉及金额较小的相对比较可信，如果自行成交的且金额较大的租房者可要仔细审核了，条件允许可以向周边邻居或物业保安打听一些房东的情况。

对于签署房屋买卖合同，海南省购房者除了通过以上方法进行判断外，在付定金前最好和房东一起前往房管局调档(苏州市区海南房产信息调档须提供产权人身份证及海南房产证或复印件即可，费用50元一次)。

海南买房。。。海南买房优势：海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。

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