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2020年海南限购政策解析,“候鸟”在海南买房资格分析!

2020-07-24 08:00:13浏览量(

摘要:2020年海南限购政策解析,“候鸟”在海南买房资格分析!海南省新房政策,“候鸟”来海南买房子还能不能买?想去海南买房的外地人先来了解一下海南都有哪些购房政策,先看看你还有没有海南购房资格。

2020年海南限购政策解析,“候鸟”在海南买房资格分析!在海南购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的海南房价以及该小区海南房价走势。。海南新房政策,想买房的朋友先来了解一下海南都有哪些购房政策,先看看你还有没有海南购房资格。海南买房的人也越来越多,其实,身为一个北方人,想要在海南买房比在本地买房要稍微的麻烦一些,手续,条件等等,那么,外地人在海南买房条件是什么?外地人来海南买房还有资格吗?大家可以阅读一下《海南房产政策》。

一、海南买房资格

海南的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了,现在已经成为国内的健康投资刚需。海南适合养老度假,海南房价是必然事。何况,“候鸟”老人买房是为了养老,主要是海南气候。那么,外地人来海南购房还能不能买?

海南购房政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、海南买房条件:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在海南购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

小陈曾经说过"海南房产价值被低估,海南房价未来可能会快速上升"。但是,很多人不以为然,听完看完就走;所以,大部分都错过了购房的机会。

海南限购政策
海南限购地图

海南因为气候条件好,越来越多的人选择去海南海南买房的,海南现在的限购政策还是比较严格的,外地人购房的话需要满足条件才能购买。首先,要在海南居住,要有海南当地2-5年的社保缴纳记录或者纳税证明,以家庭为单位只能购买一套。其次,要是想在海南购买还需要有稳定的工作和收入,贷款的话要有还款能力。满足了条件才能带着相关资料去海南购房。

二、海南限购后如何在海南买房?

海南房价上涨是从2016年夏天开始的,到2017年的时候几乎涨了一倍,当地房价如此之高与外来投资客的大量增加不无关系。海南独特的地理位置和气候,也是吸引购房者和投资客的主要原因之一,海南房价一直都维持着稳定的上涨中。那么,海南限购后如何在海南买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买海南不限购新房:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。海南酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机,不管是“自用”还是“投资”,不管是居住还是办公,都能提供一流的服务和管理,也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯,如今海南购房门槛会越来越高,海南房源将会越来越少。

三、海南不限购房产有哪些?

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。如果你被限购限贷,或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大,用海南公寓来作为过渡其实是一个很好的选择,能解决当前的居住问题,但如果你有一定的经济能力且要买的是自住房,还是选择住宅为上策。以下小编精心整理了海南公寓排行榜,仅供参考!

海南公寓

1、时尚椰树门: 楼盘地址:海口市龙华区广场路。

2、博鳌亚洲湾: 博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区,滨海大道东侧,容积率1.0。

3、伊甸嘉园: 伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面。

4、滨海新天地: 滨海新天地位于西海岸长滨二路与滨海大道交汇处(国际会展中心斜对面),生活配套有新国宾馆 (760米)中国建设银行 (2公里)香格里拉酒店 (3公里)。

5、金手指太阳谷温泉城: 金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧,容积率0.8。

6、鲁能三亚湾: 鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区(海虹路以西、新城路以北),楼盘亮点,鲁能三亚湾作为区域的开发领导者,以前所未见的恢宏手笔,巨手规划美丽城、高尔夫、港湾区的三大高端板块,整体打造出一座度假与生活全面平衡的现代海洋休闲之城。 。

7、山海和湾: 山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里,物业公司是海南多田房地产开发有限公司。

8、海南富力湾: 海南富力湾位于陵水香水湾旅游区B区,绿化率64.8%。

9、瑞海水城: 瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处,绿化率56.6%。

10、三亚丽禾温德姆产权酒店: 三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号,产权年限50 年。

海南公寓优势:住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外,这就导致很多人有钱想要在海南买房子都不行。而海南公寓房就不一样了,购买海南公寓是不限购不限贷的,有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。

小编结语:在海南买房,要想清楚自己要的是什么,如果自己居住,最好买牛岭(北纬18°)以南的房产,属于热带气候,冬天穿短袖都行,但牛岭以北是潮湿型气候,北方人可能还不太适应。海南购房门槛会越来越高,海南买房子资格必须了解。。。《2020年海南限购政策解析,“候鸟”在海南买房资格分析!》,仅供参考~

查询海南买房子还有资格吗,微信号:15298920468(电话同号),用心祝您买好房。

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