没想到！海南房屋贷款的年限原来受5方面影响

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没想到！海南房屋贷款的年限原来受5方面影响 海南省二手房，海南因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

现代人海南省买房绝大多数的家庭会选择银行按揭贷款海南省买房的。首先，全款就是所谓的一次性支付总房款，对于工薪家庭来说压力过大。其次，钱有通货膨胀的可能，所以利用手里所有的钱来支付一套海南省房子，未免太不划算了，因此，大部分海南购房者即使有钱也不会选择全款海南省买房的。

大部分海南购房者都希望能申请银行的按揭贷款，并且希望贷款年限能够长一点，然而，根据政策和海南购房者经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，到底房屋贷款的年限都受哪些因素影响呢？

一、贷款人年龄

海南省买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限（女性不超60岁，男性不超65岁），所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人海南省买房，贷款的年限则比较短。

二、房龄

房龄的问题一般是在海南二手房中才出现的，根据北京现行的规定来说，海南二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过50年，一般来说，老海南省房子在申请海南二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

三、海南省房产性质

不同性质的海南省房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的醉长年限均有所不同。北京普通住宅醉长贷款年限为25年 ；商业用房和商住两用房，贷款年限醉长为10年；私有产权转让房、拍卖房醉长贷款期限为20年。

四、土地使用年限

不同类型的海南省房子土地使用年限不同。在海南二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买海南二手房时，一定要注意看，所购海南省买海南省房子的土地使用年限还有剩多少年。

五、贷款人还款能力

在贷款海南省买房时，银行会让海南购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

提醒各位海南购房者，如果购买海南省新房不必提前查看房屋的产权年限，但如果购买海南二手房，那么海南购房者醉好提前咨询下当地的贷款银行，了解下银行对于此类房屋的贷款政策。以免房屋的土地使用年限影响自己的贷款年限，贷款年限一缩短，那么月供额自然比之前多了，压力会大了些。以上这5个方面会影响到贷款年限，在海南省买房申请贷款时尽量做到全方位的衡量。

海南买房优势：海南，中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、迪拜、巴厘岛等世界著名旅游度假胜地同处北纬18°这一神奇的纬度线上。近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南宜居楼盘，使区域土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。，海南省楼盘

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