小白海南买房记：作为新手海南买房应该怎么做？ 海南二手房，海南这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海南买房子。
买套海南房子不容易，政策调控越来越严了，买套房真是一件麻烦事儿！且不说政策一年多变，就说选房吧，从看房到收房，作为新手应该怎么做呢？
一、看产权
产权是前提，海南省买房买的就是产权。同样是为了住，海南省买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的海南房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的海南房子尽量不要去涉足，尤其是对没有海南购房经验的新手们来说。
二、看质量
一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注海南房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，海南省买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的海南房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的海南房子不要买。
三、看设计
海南房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是海南房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。性海南购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般海南房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，海南房子的空间才大。
四、看房屋
看房屋主要是指海南房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对海南房子价格也有重要影响。
五、看海南房子内部设施
影响海南省房价高低的主要因素虽然是海南房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到海南省房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。
六、看地段、环境
海南房子所处的环境直接影响到生活便利程度和海南房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的空间。如果你需要马上入住海南新房，那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
七、看合同
合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
八、看物业
物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。
九、看资格、看证书
这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
海南省房地产。。。海南买房优势：独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。随着“国际旅游岛”的集结号的吹响，海南岛的“休闲地产”将进入一个全新的发展阶段。
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