海南房价|划重点！海南新房和海南二手房的区别都列在这里啦

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划重点！海南新房和海南二手房的区别都列在这里啦 海南二手房，海南买房前你对房子了解多少？海南买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海南买房到底纸不纸呢？

在海南买房市场，海南新房跟海南二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把海南新房跟海南二手房的区别都给大家总结在下面了！

1、交易条件不同

开发商将海南新房出售给海南购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。

海南二手房业主出售海南二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、海南买房首付、贷款额度不同

海南新房和海南二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得海南买房的净首付也不同。

比如，买100万的海南新房和海南二手房（假如海南二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

海南新房的首付款为30万。

海南二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。

其中，80×（1－30％），表示海南二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为海南二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海南二手房由于房龄过老，海南买房时，贷款的年限会受到限制。

25岁的年轻人贷款买海南新房，可以贷款30年；但如果海南买房龄较老的海南二手房，可能只能贷款20年了。

4、海南买房税费不同

海南新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。海南二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，税费也不一样。

1）海南房产证未满2年的海南房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2）海南房产证满2年的海南房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3）满五唯一的海南房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，海南新房的税费比海南二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

海南新房主要是海南购房者与开发商进行交易，海南二手房是海南购房者、出售方、中介等三方进行交易。海南新房的交易流程相对比较简单，海南二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，海南新房的房龄比较小，而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房，房龄比较老。海南二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的海南二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的海南新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与海南二手房一样，可以很快交房。

8、海南买房风险不同

如果买的海南新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

海南二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠海南买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

总之，海南新房和海南二手房的区别都列在这里啦！各位海南购房者海南买房前记得看好上述这些内容。

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