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贷款买二手房要注意什么？新手可得小心了 海南房产信息网，海南买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海南房产小白变成海南房产专家。
不管是购买海南新房还是海南二手房，购买一套房屋需要的资金都不是一笔小数目，所以大多数的朋友只能通过贷款的方式购海南买房屋，今天小编就来讲讲贷款买海南二手房的注意事项，海南买房新手们要注意了。
1、海南二手房房龄会影响贷款
影响贷款购买海南二手房的因素有很多，其中海南二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，通常来说，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。所以大家在购买海南二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。
2、房屋产权
房屋产权问题是海南二手房交易过程中非常常见的一个问题，买海南二手房时，海南购房者要确定海南房子产权是否明确，有一些海南二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的海南二手房都不能贷款。海南购房者在选海南房子的时候一定要注意海南房子是否具备产权证。
3、注意个人征信
征信的重要性相信大家都很清楚，其实我们日常生活中很多细节都会影响到个人征信，在生活中维护良好的信用记录是有必要的，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好，就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括：信用卡、海南省房产抵押贷款和其他各类贷款。
4、判断自己的还款能力
银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明，一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、海南省房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。
5、选择合适的还款方式
目前商贷主要有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，一种是等额本金还款方式。等额本金总利息较低，每月还款额不同，逐月递减；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息总利息较高，每月还款额相同；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
6、注意海南二手房所处位置、单价、面积等
海南二手房贷款跟房屋的评估价格有很大的关系，在办理海南二手房贷款的过程中，银行会对您需要购买的海南二手房进行评估，如果说海南房子的位置偏远、单价低、面积小的话，那么海南二手房的评估价格不会太高，自然贷款成数就会比较低，甚至可能不予贷款。
以上就是关于海南二手房贷款注意事项的介绍了，银行对贷款申请者的身份和房屋的具体情况都会进行严格核实，所以海南购房者提交的贷款资料一定要真实有效，如果发现贷款申请者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，这种行为可能还会影响到自己的征信。
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