未满2年的海南房子过户费用，海南买房过户的流程

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未满2年的海南房子过户费用，海南买房过户的流程 海南房价，海南买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海南房产小白变成海南房产专家。

大家都知道，如果要购买海南新房一般都是直接跟开发商进行买卖的，如果是海南二手房一般都是向个人购买的，所以如果要购买海南二手房一般都会有过户的流程，对于过户的流程大家有了解多少呢？接下来大家就来一起了解一下未满2年的海南房子过户费用以及海南买房过户的流程吧。

未满2年的海南房子过户费用 

1、税费约为海南房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（海南房产证大于5年的免）、增纸税5.5%（海南房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2、报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个醉低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价醉了解的是当地同区域的海南房产中介，因为他们经常去过户，知道能醉低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 

海南买房过户的流程

1.买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订海南购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、准备好过户材料相关人员要到场，过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明。

3、卖方带好海南房产证原件及复印件即可，如果是单独所有则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

4、抽取办理号办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”，这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过海南房产交易网上预约平台进行预约，到总服务台取号。

5、另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。

6、交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

前面的文章介绍的就是关于未满2年的海南房子过户费用以及海南买房过户的流程方面的问题，通过上面文章的介绍大家有没有了解一些海南二手房过户相关的流程呢？如果大家要买还不满2年的海南房子过户费肯定是要贵一些的，大家如果要买海南二手房也要了解一下这方面的内容才行。

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