海南房价——如何评估海南购房能力？海南省买房还是要量力而行

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如何评估海南购房能力？海南省买房还是要量力而行 海南买房，海南什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

到了一定的年龄阶段，很多朋友都会考虑海南买海南房子的事情，现在海南买海南房子还可以通过贷款的方式购买，在海南省购房初期，确实减轻了海南省购房者的不少压力，不过贷款海南买房可没那么简单，还要考虑今后还款的事情，今天小编就来讲讲如何评估自己的海南省购房能力？

海南买房前要做哪些准备

1、查询个人征信

既然是贷款海南买房，海南省购房者应该清楚，银行是非常看中借款人的个人征信的，银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么海南省购房者只能选择一次性付款海南省购房。这点十分重要，也是绝大部分首次海南省购房者容易忽略的问题。

2、选择海南买房时机

当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，海南省房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候海南省购房就应该特别谨慎，较好等海南省房价调整趋于稳定之后再海南买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候海南买房是比较划算的。

3、了解海南房产知识

海南买房之前掌握一定的海南买房知识是非常有必要的。通常海南省购房者需要做好三方面的知识准备：了解海南房地产专业术语，比如公摊、容积率、建筑密度等；了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保纸抗跌准备；了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握海南买房时机。

4、保持清醒的头脑

海南买海南房子是一件高兴的事情，但是大家可别被高兴冲昏了头，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。因为一般来说，销售员都经过专业培训，具备一定的海南房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。海南省购房者一定要有自己的主见和判断力。

如何评估海南省购房能力

1、估算可支配资金

海南买房前要确定自己拥有的资金，资金包括你银行账户的存款和理财产品的价纸，甚至古董字画等等。而且还要去计算自己的家庭月平均收入来确定日后贷款的还款能力。

2、预留首付款和装修资金

目前银行贷款政策要求首次海南省购房者首付款为总海南省房价的30％即可，二套房海南省购房者至少为总海南省房价的40％（各城市银策稍有差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯海南房子里。

3、评估还款能力

海南省购房者每月的月供醉好控制在月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到收入减少的因素。此外，你在贷款海南省购房时，醉好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。

4、计算养房能力

海南买房完后须养房，所以海南买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的海南房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

以上就是关于如何评估海南省购房能力的介绍了，海南买海南房子不是一件简单的事情，海南买海南房子涉及到的海南房产专业知识比较多，如果有朋友正打算购海南买房屋，不妨先看看小编讲解的内容，提前做好海南省购房准备。

海南优质楼盘推荐

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2、博鳌亚洲湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧

3、半岛花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处）

4、博鳌椰风海岸：均价16000元/㎡，楼盘地址：博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处

5、鸿信御景湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇兴海南路西侧

6、德盛南岛康城：均价8600元/㎡，楼盘地址：屯昌县环东一路南侧

7、卧龙谷上上泉：均价9300元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘旅游开发区

8、博鳌金色鳌苑：均价19000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇鳌庄路1号

9、百达万泉骑楼印象：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

10、博鳌亚洲风情广场：均价22000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁

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