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海南没房产证的房子能买吗?买了会面临哪些问题

2019-02-02 20:22:43浏览量(

摘要:海南买房,有相当一部分海南购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对海南省房产证的重要性不了解。另外一部分海南购房者由于已经使用房屋,认为即使海南省房产证

没房产证的房子能买吗?买了会面临哪些问题 海南省二手房,海南买房时,大家最关心的往往是海南房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

没房产证的房子能买吗?买了会面临哪些问题

有相当一部分海南购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对海南房产证的重要性不了解。另外一部分海南购房者由于已经使用房屋,认为即使海南房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的,只有取得海南房产证,海南购房者才对所海南购房屋拥有权,才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。那么,没有海南房产证的海南房子可以买吗?有没有风险?

一、没有海南房产证的海南房子可以买吗?

没有房屋产权证的海南房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定,海南房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准,因此没有房屋产权证的海南房产其实是不能办理过户的。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户,当然也不能够办理公证,那么所签署的海南购房协议其实也是无效的。如果是城市商品房,没有海南房产证当然是个很严重的问题,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话海南房产的所有权还是原房主的。

二、买了之后会面临哪些的问题?

1、不能申请贷款

我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有海南房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖,在银行看来,这类海南房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外没有海南房产证的海南房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动,是名副其实的“黑户”。

2、钱房两空

海南购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了海南房子用来抵债,海南买房人最后闹得钱房两空。对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得海南房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向海南购房者倾斜。

如果海南购房者购海南买房屋之后,所在地块被征用,没有海南房产证将不能获得补偿款。

没有海南房产证的海南房子在交易时买方和卖方都应谨慎!如果遇到特殊情况一定要买没有海南房产证的海南房子,双方应对该海南房产进行详细了解,并约定适当的违约金标准。对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得海南房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会支持合同执行保护海南购房者权益。

海南房价会有波动,买卖双方应约定好违约金标准,以避免海南房价波动较大时,一方违约。为了维护大家的合法权益,没有海南房产证的海南房子不要购买。没有海南房产证就不能证明海南房子是你的,还不能办理贷款,一下拿出大半辈子的积蓄,买的海南房子却不属于自己,这就得不偿失了。好了,希望小编的介绍给您带来帮助。

海南省楼盘。。。海南买房优势:海南四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米,比国内大中城市高出十几倍,是天然的“大氧吧”。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等,在这里都会得到不同程度的缓解,部分病人会慢慢痊愈。这里无愧于度假、养老的最佳第二居住地。

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