海南二手房怎么按揭？海南二手房按揭要注意什么？

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海南二手房怎么按揭？海南二手房按揭要注意什么？ 海南房产网，海南买房前你对房子了解多少？海南买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海南买房到底纸不纸呢？

不少人为了在购买海南省新房时缓解经济上的压力就会选择使用按揭贷款，而现在，按揭方式的购买也是很常见，不光是海南省新房，有的人进行海南二手房买卖也会用到贷款，但是对于海南二手房贷款有认知的人却是不多，很多人平日里也都在调查，那么海南二手房怎么按揭？海南二手房按揭要注意什么？

海南二手房怎么按揭？

一、海南二手房按揭贷款办理流程：

1．递交材料，提出申请。

2．海南房地产评估机构到房源处进行评估。

3．银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4．审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到海南房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

5．买方领到海南房产证后，办理海南房产抵押登记和保险。

6．办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本金和利息。

二、海南二手房按揭贷款买方资料：

1．夫妻双方身份证。

2．暂住证（外地人口）。

3．户口本（夫妻双方）。

4．婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）。

5．收入证明或偿债能力证明（单位出示）。

6．所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）。

7．学历证明（大专以上提供，没有可以不提供）。

海南二手房按揭要注意什么？

首先，海南购房者要弄清楚自己的海南房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的海南房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。

一、要看海南二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，海南二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面同意。海南二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

二、应当审查海南二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

三、要看所购海南二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在海南购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房怎么按揭？海南二手房按揭要注意什么的具体介绍，海南二手房进行按揭购买其实也并不罕见，基本的一个操作方式与方法在上文中小编也都很详细地为大家讲到了，而需要我们去注意点有非常多，醉根本的几个大家看过后也都要记住。

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