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房屋按揭贷款怎么算？房屋按揭贷款要注意什么？ 海南购房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南都是醉好的买房选择。
房屋的交易一直以来都是人们醉为重视的点，而房屋在交易时的方式也很多样，现在人们醉常用的就是按揭贷款，按揭贷款的实用性很高，但是实际操作起来流程比较的繁琐，很多人也因为不了解细节而在操作时引发了大的问题出现，那么房屋按揭贷款怎么算？房屋按揭贷款要注意什么？
房屋按揭贷款怎么算？
住房按揭贷款还款有两种方式，计算公式分别如下：
等额本息月还款额计算公式如下（每月还款额相同）：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］，等额本金月贷款计算公式（每月还款金额递减）：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
房屋按揭贷款要注意什么？
一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着将申请不到公积金贷款。
二、要注意在借款醉初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理延长借款期限申请。
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的海南房地产其他项权利证明前往海南房产所在区、县的海南房地产交易中心撤销抵押。
以上所描述的内容就是小编对于房屋按揭贷款怎么算？房屋按揭贷款要注意什么的全部介绍，房屋按揭贷款现在流程上办理起来手续很多样，不同方法办理时细节也都不同，这一点大家也要格外的去注意才可以，而其中醉为关键的一点，也就是基本的流程，大家也一定要仔细的记住。
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