注意！这7个购房合同不能签，不然要出大事 海南省房地产，如果你来过海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南买一套房子的冲动。
几乎所有的海南购房者都存在这样一个认知误区，那就是只要签了海南购房合同，当卖方出现违约时，那么自己必然就受到法律保护。其实不然，因为并非所有的海南购房合同都受法律保护，尤其是以下这7种海南购房合同，不知你签了吗？
一、未经全部共有人同意
在生活中，许多海南二手房都有多位产权共有人的，其实这也是比较常见的事情，但是对于这类海南房产，如果你要想正常交易，那么就必须取得全部共有人的同意，只有这样，所签订的海南购房合同才有效，否则就是无效的，不然，即使使你签订了海南购房合同，那也是不受法律保护的。
二、与未成年人签订的合同
在海南房产市场中，有些海南房子登记在未成年人名下，此时你需要与未成年人的监护人来签订海南购房合同，而不能直接与未成年人签订海南购房合同，否则所签订的海南购房合同可不受法律保护。
在此，小编还要提醒海南购房者，在买未成年人名下的海南房子时，一定要先确保海南购房款全部用于该未成年人，否则海南购房合同也是不受法律保护的。
三、房与地分开交易的合同
一般来说，在海南房产交易时，必须同时转让该土地使用权，即房与地具有不可分割性。如果卖方将房与地分开交易，那么这种情况下所签的合同也不受法律保护。
四、趁火打劫签订的合同
在现实生活中，有些卖方着急筹钱救命，就把海南房子降低出售了，此时，如果你还趁火打劫，强迫卖方再次降价，那么这种情况下签订的海南购房合同也不受法律保护。
五、特殊性质的海南房子
对于一些特殊性质的海南房子，比如查封房、无不动产权证的海南房子等，这些海南房产往往禁止交易，自然也无法受到法律保护。因此，在这种情况下，你所签订的海南购房合同也是无效的。
就拿小产权房来作例子，因为国家明令禁止小产权房交易，因此，即便签了海南购房合同，也无法受到法律保护。如果你购买了小产权房，一旦出现问题，海南购房者将难以维权。
六、阴阳合同
在房屋交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费，而为了逃避税费，买卖双方有时就会签下阴阳合同。在此，小编提醒海南购房者，阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约，你可就难以维权了。
七、借名海南买房签订的合同
有些海南购房者由于限购等政策原因而没有海南购房资格，于是，就想着借名海南买房。其实，对于借名海南买房签订的海南购房合同，也是不受法律保护的，一旦对方不认账，海南购房者可就难以维权了。
本以为交了钱，签了合同，海南买房之路也就结束了。殊不知，以上这7种情况下，即使签了海南购房合同，也不受法律保护，这无疑无法保障海南购房者的合法权益。
海南买房。。。海南买房优势：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之间，年平均降水量为1639毫米，有明显的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，总降水量达1500毫米左右，占全年总降水量的70～90%，雨源主要有锋面雨、热雷雨和台风雨，每年11月至翌年4月为少雨季节，仅占全年降水量的10～30%，少雨季节干旱常常发生。
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