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二手房换二手房怎样做?二手房交易时应该注意什么? 海南买房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,海南有了房似乎才能获得某种“资格”,海南房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
现在的海南购房与之前不一样,一些人在购买前也都不知道如何去作了解,其实了解房屋的购买并不算麻烦,但后期实际操作时,如果稍微有些偏差,就会出现一些很难解决的问题,而现如今,海南二手房之间也都能进行对换,那么小编介绍一下海南二手房换海南二手房怎样做?海南二手房交易时应该注意什么?
海南二手房换海南二手房怎样做?
先签订海南房地产买卖合同(当地海南房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去海南房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他醉后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有海南房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,拿到海南房产证后就是物业过户了。醉好就是能把户口也迁到你海南购房的海南房产的户籍上。
海南二手房交易时应该注意什么?
1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;
2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上海南房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,海南购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
3、对房屋其他上市交易资格的审查。
(1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
(2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。
(3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
(4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。
以上所描述的内容就是小编对于海南二手房换海南二手房怎样做?海南二手房交易时应该注意什么的具体介绍,海南二手房之间进行互换是可以进行的一种操作,但具体是怎样的进行办理,大家平时也得多去了解才可以,醉根本的几个点小编也都已经在上文中为大家介绍到了,希望能对大家有帮助。
海南买房优势:“港门粉”产于三亚市港门地区,“曲口海鲜”产于东寨港,“石山羊”产地海口市琼山区羊山地区,“临高乳猪”产地临高,“陵水酸粉”产于陵水县椰林镇安马村,“海南粉”产地海口市灵山镇,“抱罗粉”产地文昌抱罗镇,“后安粉”产地万宁后安镇,“清补凉”、竹筒饭、椰子饭等都是海南特色美食。,海南楼盘
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