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二手房交易怎么付款?二手房交易手续有哪些? 海南购房,海南买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。
现在的人们对于经济都非常敏感,而房屋购买这件事办理起来就要用到大量的资金,海南购房方式现在也不止一种,有的人交易时会采用全款,而有的人则会用贷款,现在多数人所采用的都是贷款,但是一些人因为对付款方式了解不多,所以也不敢轻易的去下定论,那么海南省二手房交易怎么付款?海南省二手房交易手续有哪些?
海南省二手房交易怎么付款?
1、一次性付款
即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%,剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便,海南房价折扣较高,但占用大量资金。对期房而言,一次性付款意味着承担更多的风险。
目前由于上海海南省房地产市场较热,因此也有的开发商要求海南购房人一次性支付100%的房款,我们认为海南购房者还是应该留有一些余款在手中,这样在交房时不致于过于被动,实践中的交付过或大或小地存在一些问题,留有尾款在手,对于争取开发商积极温和的态度,是有一定作用的。从目前的实践来看,因为目前上海海南省房地产市场热度较高,因此,一次性付款开发商基本不再对海南房价打拆。
2、分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险,但费时费力,也不能享受优惠。此外,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
因此,海南购房人如果选择分期付款,应当注意较高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后,才能先于承包人优先受偿权成为较优先受偿的主体。如果纠纷产生时,按分期付款的海南购房人尚未付清全部款项或大部分款项,则不能按司法解释享受较优先的受偿权。
海南省二手房交易手续有哪些?
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳海南购房定金(交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
上述内容主要所描述的就是小编对于海南省二手房交易怎么付款?海南省二手房交易手续有哪些的总体介绍,海南省二手房的交易付款方式不算多,醉为常用的也只有全款以及贷款,这两种大家进行选择时可以先去考虑,毕竟适合自己的才是醉好的,基本的房屋交易手续在文中小编已经提到了。
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