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合同执行纠纷如何避免?购房合同纠纷有哪些? 海南房地产,海南的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在海南购房。
在海南买房的过程中人们会担心很多事情,比较担心的就是合同的纠纷了,因为合同的描述不准确或者不详细,导致后期在海南买房的过程中出现各种纠纷,那就非常的糟糕了,所以我们在海南买房的时候签合同的时候一定要警惕,下面是小编对合同执行纠纷如何避免?海南购房合同纠纷有哪些的知识介绍,一起学习吧。
合同执行纠纷如何避免?
1、不少人海南买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分海南购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以海南购房者一定要在海南购房合同中和开发商约定清楚,如果海南购房者因贷款被拒而导致无法海南买房,开发商要如数退还海南购房者所缴纳的定金和其他款项。如果海南购房合同中无约定,海南购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
2、交房时,海南购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。
3、一般在签订海南购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时海南房价上涨,部分开发商可能会要求海南购房者以后来的海南房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容醉好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。
海南购房合同纠纷有哪些?
1、商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续,依法取得各项批准证书后才能开工建设销售,证照不全的建设项目因其不合法,通常不能为海南购房者办理权属证书,不仅直接导致海南购房者的海南购房目的不能实现(无法取得房屋所有权证书和所有权),而且对社会稳定和海南房地产市场的发展危害甚大。
2、房屋面积减少,开发商将可能直接侵占消费者的财产(短少部份的资金)。由于房屋建筑强调严格按图施工,因此,面积短少,只能是开发商故意所为(因政府规划改变除外)。考虑到建设工程施工过程的复杂性,《商品房销售管理办法》已经设定的3%的误差允许纸,对于短少面积超过允许纸范围的,极易引发纠纷。
3、房屋建设和装修涉及的用材种类繁多,各种材料优劣及价格相差悬殊,工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣,使买卖双方的利益明显不对称,消费者受到巨大的利益损失,严重的还可能影响到住房的安全。
当我们跟随小编对合同执行纠纷如何避免?海南购房合同纠纷有哪些的知识学习了解后,我们知道了要是海南买海南房子谁都希望顺顺利利的,但是一旦在整个过程中要是出现纠纷的话,人们心里也是非常难受的,但是纠纷一旦出现了也别害怕,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。
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