海南省个人买卖房屋合同是什么？按揭房屋买卖流程是什么？

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只要大家海南购房的时候是走的正规的流程，那肯定就会在交钱之前签订合同，这是很基本的做法，签订了合同，下面的很多手续才能正正常去办理，不过有些准备海南买房的朋友们对房屋合同的概念还很模糊，这可不行，一定要在海南买房之前弄清楚，那个人买卖房屋合同是什么？按揭房屋买卖流程是什么？

个人买卖房屋合同是什么？

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移产权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

1、人将所出卖的房屋产权转移给买受人，买受人支付相应的价款；房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

2、房屋买卖合同的标的物为不动产，其产权转移必须办理登记手续；

3、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。

按揭房屋买卖流程是什么？

1、卖方客户自行还完剩余按揭款项，取得产权证即可与买方签定正式买卖合同并在海南房产交易中心登记。

2、转按揭，即买卖双方由担保公司担保进行买卖交易，买方另行申请按揭额度，申请的按揭额度可以等于、大于、小于卖方未还完的款项。

3、买方替卖方还清剩余款项，但卖方应将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中原联合或买卖双方共同信任的第三人。

4、中原联合代收买方客户首期款并垫资替卖方客户解押，但买卖方客户将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中原联合，中原联合收取代垫款项收益。此种情况一般应于卖方客户签定专任委托，差价部分归中介方所有。

以上就是有关个人买卖房屋合同是什么？按揭房屋买卖流程是什么的全部内容了，现在大家对合同应该都有了一个清楚的认识了，也知道合同对我们的重要性了，相信后续大家在面对合同问题的时候也会端正态度，加倍小心了，希望大家都能顺利进行海南买房的事情。

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