新买的房质量出现问题该怎么办？能退房吗？ 海南楼盘，海南拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
房屋质量问题不仅会危及到住户的生命安全，也会影响到市民的经济利益。
以下两种情况可以退房：
一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，海南购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。海南购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。
即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，海南购房者仍可主张权利。
二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，海南购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。
具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。
除了房屋质量还要注意什么？
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分。切记不可没有验房就收房。
一、书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
特别提醒海南购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
二、现场验收具体内容包括：
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
2、水电气等附属配套设施是否按合同到位；
3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；
4、其他合同中约定的项目做得如何。
海南省买房优势：海南省房产，海南四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。这里无愧于度假、养老的最佳第二居住地。
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