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【海南新房】海南省买房需要知道的知识有哪些?海南省房子过户流程是什么?

2019-06-29 20:33:43浏览量(

摘要:海南购房,在海南购房之前大家如果对海南购房的事情了解得比较多,那在办理手续的时候应该就会顺畅得多,如果之前没有接触过海南省房产行业的朋友们,在海南购房之前需要了解的内容可就太多了,只有了解

海南省买房需要知道的知识有哪些?海南省房子过户流程是什么? 海南省买房,海南不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

海南省买房需要知道的知识有哪些?海南省房子过户流程是什么?

在海南购房之前大家如果对海南购房的事情了解得比较多,那在办理手续的时候应该就会顺畅得多,如果之前没有接触过海南房产行业的朋友们,在海南购房之前需要了解的内容可就太多了,只有了解清楚这些信息之后才能让海南购房的事情愉快进行,那么大家来看一下海南省买房需要知道的知识有哪些?海南省房子过户流程是什么?

海南省买房需要知道的知识有哪些?

海南省买房需要知道的知识有哪些?

1、民用住宅产权为70年,商用房屋产权为40年,工业产权为50年。

2、海南房地产法律中,未有“意向金”字样的说法,定金或是保证金。

3、户型挑选要注意规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为1-3层;多层为4-6;小高层为7-9;高层为10层及以上。

5、9到11楼是阳光强烈的位置。

6、海南购房保险费用一般保险公司为85折,海南购房者可多对比。

7、收房时,建筑面积并非实用面积,好自己带着工具现场测量。

8、全封闭阳台都算入建筑面积中,半封闭阳台算一半面积,因此,半封闭阳台越多越好!

海南省买房需要知道的知识有哪些?

海南省房子过户流程是什么?

1、国土局信息做产权调查,收费50元(买方付)。

2、国土局抽签评估。

3、拿海南房产证原件或海南房产证复印件去抽到的评估公司(收复印件),评估公司安排评估师去实地看房(有的不用看),三个工作日内取评估报告并支付评估费(评估价的0.65%)。

4、到农税局申请契税减半,提供海南房产证原件(收复印件),评估报告,商品房买卖合同【国土局3号窗口购买,50元/套(4份商品房买卖合同,2份审批表)】,房款收条并填写申请表,所需材料一式一份。

5、七个工作日内取契税减半证明并支付契税(评估价的1.5%,中国银行代收),国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场,如买方来不了的,提供手写委托书;卖方来不了的,提供公证委托书(如已婚,提供婚姻证明及共有人共同委托)】,须提供商品房买卖合同,审批表,买卖双方身份证原件核对收复印件,卖方婚姻证明或户口本(如办理公证委托书则无需),海南房产证原件及复印件,评估报告,宗地图资料等相关资料,分别一式两份。

6、七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字,复印2份分别交给国土局6、8号窗口,窗口出具缴纳税费单,分别由中国银行和农业银行代收并盖章(未盖章不生效)。【税费名称及收费标准:营业税5.55%(普通住宅满五年可申请减免),印花税0.05%,个人所得税2%或20%(产生土地税需交20%,普通住宅2%),契税3%(评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%),土地税30%—60%(额/原海南房产总额小于50%为30%,额/原海南房产总额大于50%小于100%为40%,额/原合同价大于100%小于200%为50%,额/原合同价大于200%为60%)】,回单分别交给国土局并由其出具完税证明,分别复印2份交给交易所并签字说明完税。

7、七个工作日内领取新海南房产证(持回执单和身份证领取)。

以上就是海南省买房需要知道的知识有哪些?海南省房子过户流程是什么的全部内容,大家在购买海南省二手房的时候可以重点关注一下海南省二手房的过户情况,这个步骤是否能够成功直接关系到海南购房事件是否可以成功,在进行海南省房子买卖之前,希望大家可以熟悉上面讲到的这些海南购房小知识。

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1、纳帕溪谷:均价9500元/㎡,楼盘地址:琼海市人民路

2、博鳌亚洲湾:均价13000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区,滨海大道东侧

3、半岛花园:均价8500元/㎡,楼盘地址:琼海市万泉河大道8号(万泉河与加浪河交汇处)

4、博鳌椰风海岸:均价16000元/㎡,楼盘地址:博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处

5、鸿信御景湾:均价12000元/㎡,楼盘地址:琼海市嘉积镇兴海南路西侧

6、德盛南岛康城:均价8600元/㎡,楼盘地址:屯昌县环东一路南侧

7、卧龙谷上上泉:均价9300元/㎡,楼盘地址:琼海市官塘旅游开发区

8、博鳌金色鳌苑:均价19000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇鳌庄路1号

9、百达万泉骑楼印象:均价11000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

10、博鳌亚洲风情广场:均价22000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁

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