Warning: explode() expects parameter 2 to be string, array given in /www/wwwroot/fang2019/phpcms/modules/content/index.php on line 197
海南省购房技巧|买房小知识,购房合同补充协议要注意什么? - 海南房产网
海南房产网hainan
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 买房攻略 > 海南房价 > 正文

海南省购房技巧|买房小知识,购房合同补充协议要注意什么?

2019-07-03 20:29:02浏览量(

摘要:海南省房产网,海南省购房合同一般都是规定格式的,通过房管局审阅后才算有效,不能随意修改。但是,海南省购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议,这种就是补充协议。一、具体违约责任1、

买房小知识,购房合同补充协议要注意什么? 海南省新房,海南度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

买房小知识,购房合同补充协议要注意什么?

海南省购房合同一般都是规定格式的,通过房管局审阅后才算有效,不能随意修改。但是,海南省购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议,这种就是补充协议。

一、具体违约责任

1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得海南房产证应视为“海南房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。

2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房,如果验房结果与开发商的质量标准有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,海南省购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积

置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

海南省购房补充协议的注意事项

1、辨别文字游戏,以免开发商推脱责任。例如,合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例,这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。

2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定,但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约,这种异常困难是什么,容易扯皮。

3、注意优先效力,避免纠纷。仔细看补充协议的效力,防止开发商约定合同效力优先,那么有利于海南省购房者的补充协议就形同虚设了。

海南省买房优势:海南房产,海南岛地处热带,素来有“天然大温室“的美称,这里长夏无冬,年平均气温22~27℃,最冷的一月份温度仍达17~24℃,年光照为1750~2650小时,光照率为50%~60%,光温充足,气候舒适,雨量充沛、森林覆盖率达61.9%,使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。

海南省购房技巧|买房小知识,购房合同补充协议要注意什么?此文由臻房小花编辑,转载请注明出处!http://www.hainanfangjia.cn/zhinan/55797.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470