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【海南买房解析】购房付款方式的利弊分析,房屋买卖注意事项都有什么

2019-08-05 20:05:32浏览量(

摘要:海南海南省房产,房屋买卖注意事项首先需要买卖双方签署具备法律意义的房屋买卖合同;然后要准备好需要递交的申请资料,到海南房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签合

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购房付款方式的利弊分析,房屋买卖注意事项都有什么

房屋买卖注意事项首先需要买卖双方签署具备法律意义的房屋买卖合同;然后要准备好需要递交的申请资料,到海南省房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签合同上面的金额一样;其次就是缴纳税费海南省房产过户的申请资料都交给海南省房产局后,海南省房产局会给予一个回执单,根据回执单上面说明的时间去缴纳税金,通常需要十五个工作日左右;缴纳相应税费后即可拿到房本,房屋买卖交易完成。

海南省购房付款方式的利弊分析:

一、一次性付款

是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

利:一次性付款一般都能从销售商处得到海南省房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。

弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的海南省购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,海南省购房风险大。

二、分期付款

又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。

利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。

三、按揭付款

即海南省购房抵押贷款,是海南省购房者以所海南省购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后海南省购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进海南省房地产市场活跃的最有效手段。

利:可以筹集到所需资金,实现海南省购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。

弊:目前手续繁琐、限制较多。

四、公积金贷款

居民海南省购房除了动用历年的积蓄,海南省购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决,目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是海南省购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,它最大的优点是利率低,1年至5年档,年利率只有4.14%,6年至30年档,年利率也不过4.59%,不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右),而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说,在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较:十万元存五年定期,五年后,客户可得利息14400元;申请公积金贷款十万元,在贷款利率水平不变的情况下,五年后,客户需支付利息10880元,存贷之间的利差为3520元。而且,贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。

大家在进行住房买卖时要清楚掌握各个流程步骤的明细,通常有中介时,中介会帮忙完成房屋买卖注意事项,但大家自己也要清楚,心里有个底。本篇文章为大家简单叙述了房屋买卖注意事项的有关知识,大家能够参考看看,必要时还是要寻找专业人士帮助,以防对自己产生不必要的麻烦。

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