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海南省容积率大有什么影响?容积率小有什么影响?

2019-09-04 20:14:25浏览量(

摘要:海南购房,容积率是指在一个固定地块面积内,总建筑面积与建筑用地面积的一个比值。简单来说,在同一块地面上,海南房子盖的越多,楼层越高,那这个海南省房产项目的容积率就比较高。那我们在看

容积率大有什么影响?容积率小有什么影响? 海南房价,越来越多外地人选择在海南买房,将第二故乡定在海南。

容积率大有什么影响?容积率小有什么影响?

容积率是指在一个固定地块面积内,总建筑面积与建筑用地面积的一个比值。简单来说,在同一块地面上,海南房子盖的越多,楼层越高,那这个海南房产项目的容积率就比较高。那我们在看房海南购房的时候,容积率大有什么影响?容积率小有什么影响?我们应该选择哪一种呢,下面跟小编一起来看看吧。

容积率大有什么影响?容积率小有什么影响?

容积率大有什么影响?

1、人口密度大

容积率比较大的住宅意味着小区的房屋建的很多,相对较为密集,高的容积率必定会有高密度的居住人口,这样一来就会导致我们居住的环境生活舒适度下降。另外像小区公共的健身场所、儿童活动区域以及电梯的使用这些,高密度的人口使用要频繁一些,会加剧这些设施的老化,降低了在小区居住的舒适度。因此在购海南买房屋的时候,一定要注意容积率是否合适。

2、内部规划差

因为容积率高了,小区的楼层应该就会比较高,楼宇之间的间距也会相对较为密集一点,低层的房屋可能在采光方面也不是那么的好。还有小区绿化的比例也会相对减少,影响小区居住环境。另外小区道路狭窄、车位不足也是一个很大的问题。因此如何合理地解决这些问题,不但是开发商比较头疼的一个的重要工作,也是提高海南购房者对小区认可度的一个重要因素。

3、安防难度比较大

因为居住密度大,小区经常出入的人员就会比较杂且多,外来人员混进来的机率相对较高,住宅安防系统的要求也会比较高。也就是说如果容积率比较高的的住宅,安防系统一定要完善,不仅要加大监控的密度,还要增加更多的巡逻人员在小区巡逻,保证住户的人身财产安全。

容积率小有什么影响?

1、有较高的居住舒适度

容积率小,说明在同一块地面面积相同的情况下,建筑的住宅面积比较小,居住的人口也相对较少,楼宇之间的间距较大,小区的绿化环境也会多一些,会大大的提高小区的居住舒适度。

2、海南房子的价格较高

容积率小的房屋,一般房屋的价格比较高,像别墅一般容积率要比普通的小区的容积率低很多,但是别墅的价格也是很贵的。因此开发商就通过多一些房屋和楼层,多卖出一些房屋,才能赚到更多的钱,这样房屋的单价就相对要低一些。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的海南房子,其价格就比11层的海南房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公积金贷款

如果小区的容积率低于1的话,那该住宅就属于非普通住宅,首付款和普通住宅相比,比例要高一些,而且普通住宅可以使用公积金贷款,但是非普通住宅是不能使用公积金贷款的。

以上就是关于容积率大有什么影响?容积率小有什么影响的全部介绍,当我们在海南购房的过程中,遇到一些不懂的专业词语时,先不要着急,我们可以先去了解一下是什么意思以及对海南买房有什么影响,这些比较清楚后,在选择自己心仪的房屋。希望以上内容可以帮助有海南买房需求的你。

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