收房验房只需四步,一不小心菜鸟变老手! 海南二手房，海南这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海南买房子。
收房验房是海南买房过程最后一步的收尾工作了，把这一步走好了，就能拿到自己的海南房子。但是对于一些海南购房者来说，他们常常不太清楚这个流程有哪些比较重要的步骤。
1、接到收房通知
合同上一般会约定好具体的收房日期，但是实际中，是根据开发商寄给各位海南购房者的书面通知来确定，一般是合同约定日期的前15天左右。收房通知的具体内容包括：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。
2、验房前先检查相应文件
这是验房前最重要的一步，就是检查开发商的两书是否齐全，这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件，也是后期房屋出现问题时，海南购房者维权的重要凭证；后者是对房屋状况的详细介绍，包括房屋的结构、类型等等，后期海南购房者如需对房屋进行装修，这个文件就显得十分重要了。
3、房屋质量的验收
这就是我们狭义上说的收房验房了，主要是对房屋质量的具体验收。这里需要注意的是，精装和毛坯在验房过程中的一些侧重点是不同的。
毛坯房，需要注重房屋的面积、地面平整、空鼓、窗户、以及是否有渗水问题等等；精装还需注意水电路、设备建材的具体型号等等。
4、最后就是签字确认收房
当确认了房屋验收的文件无误后，房屋的质量也是可以接受的，就可以签字验收了。但是有一点需要注意的事，如果在验收的过程发现了问题，就一定要在签字的文件上标注清楚，要求开发商限期整改，修复。
当然如果房屋出现了比较严重的问题，比如面积误差大于3%、房屋质量影响到海南购房者正常居住等等，都是可以要求退房的，那么关于退房的具体流程可以继续查询相关知识。
海南买房优势：海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。，海南省房产信息网
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