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海南省十几年的二手房能买吗,房龄较高的房屋风险有哪些

2019-10-16 20:40:48浏览量(

摘要:海南海南省新房,现在新海南省房价格额上涨,让很多的家庭都偏向于购买二手房,毕竟二手房的价格比较低,并且性价比较高,没有那么多的限制条件。但是在我们看房的时候,我们不应该只关注房屋的价

十几年的二手房能买吗,房龄较高的房屋风险有哪些 海南买房,海南独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

十几年的二手房能买吗,房龄较高的房屋风险有哪些

现在新海南房价格额上涨,让很多的家庭都偏向于购买海南二手房,毕竟海南二手房的价格比较低,并且性价比较高,没有那么多的限制条件。但是在我们看房的时候,我们不应该只关注房屋的价格,还应该考虑其他方面,毕竟买来我们是要日常居住的,那么遇到有十几年房龄的海南二手房能买吗?房龄较高的房屋风险有哪些?

十几年的海南二手房能买吗

客观的说,如果海南房价真的比较低,可以考虑购买,但是如果和其他二手海南房价格差不多的话,那还是最好不要购买了,原因是:

1、10年以后的海南房子再过三五年房龄就是20年了,到时候如果出售的话银行贷款方面是个很重要的问题,有的银行看到房龄比较大的,银行可能会要求业主支付高于5成的首付,然后贷款的年限比较短,每个月还贷压力比较大。

2、如果买来的老海南房子准备用来过度或者拆迁的,这样的机会是可遇不可求,房屋也不一定到了20年就会拆迁,通常会拖上一段时间,所以在决定买这类型房屋的时候就要把心态放好。

3、另外老海南房子的租金肯定会低于其他海南省新房租金,所以房屋持有的时间越长,房屋掉价的可能越来越大。

房龄较高的房屋风险有哪些

1、升值空间小

一般房龄较高又不肯出手的房源,所处的地段都是比较好的,并且小区的周围配套设施比较齐全,这些都是业主抱有很大的信心。其实房龄越大,房屋的升值空间就越小,房屋的价值也会随着贬值。

2、使用年限短,物业成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系,房龄增大意味着房屋的有效使用年限变短,相应的会产生一些房屋维修费用,增大物业的维修成本,也会增高购买者·额的实际购买成本。

3、贷款难

房龄大的海南二手房还面临着难申请银行贷款的风险。目前银行对海南二手房贷款的房龄要求比较严格,一般情况下,超过20年的房龄根本不敢放贷。个别银行甚至要求放贷的房屋房龄在15年之内的。大部分银行的放贷是要求贷款房屋的房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质的学区房可以放宽到25年。一般海南二手房贷款的年限和房龄相加不超过30年。

4、存在安全隐患

房屋建造的越久,那房屋不管内外都有一定的损伤,可能需要维修,特别是厨卫等地方。并且以前的建筑材料和建筑工艺相对落后,很容易出现安全隐患。

以上就是关于十几年的海南二手房能买吗?房龄较高的房屋风险有哪些的相关介绍,虽然我们在海南买房的时候海南房价是一个特别需要看重的条件,但是海南房子的房龄也很重要。因为我们买来不管是居住还是后面出售出租,房龄太大都是一个很大缺陷,会大大降低房屋的价格。所以我们在看房的时候尽量不要购海南买房龄较大的房屋。

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