哪些情况可以找开发商退房？需要违约金吗， 海南房子，海南买房时，大家最关心的往往是海南房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
在我们生活中，有过很多海南省购房者退房的情况，结果都是海南省购房者所交的定金要不回，还有就是海南省购房者需要向开发商支付违约金的，这让准备购海南买海南省房子的朋友都很担心，自己买了海南省房子遇到问题了怎么办？最重要的是因为这些问题不想海南买海南省房子了，想要退房，让海南省购房者感觉很困难，今天小编就来讲讲，哪些情况可以找开发商退房？需要违约金吗？
1、五证不全
如果开发商五证不全的话，那么今后补办不了五证，海南省购房者就无法办理海南房产证书，五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。大家在选海南省房子的时候，首先就要排除这一风险，有些开发商会找借口暂时没有提供五证给海南省购房者，那么海南省购房者也不要急着就交定金了。
2、面积误差大
根据相关规定，期房销售的话虽然可能会存在面积误差，但是房屋面积误差不能太大，如果房屋面积误差超过了3%，海南省购房者就可以选择退房，并且不需要承担违约金。比如说购买一套100平米的海南省房子，误差3%，如果海南省房子单价是2万的话，差额就是6万多块钱了，这可不是一笔小数目。在入住海南省房子之前，海南省购房者还是需要先验房的，等一切没问题之后才收房。
3、开发商擅自改变设计规划
虽然海南省房子是开发商设计修建的，但这并不意味着海南省购房者买的海南省房子，开发商就可以随便进行变更设计，海南省购房者在海南买海南省房子之前，开发商都会告知购买者所购买的海南省房子户型是什么样的。海南省购房者也是根据开发商提供的这些图纸才买的海南省房子，倘若开发商在未取得海南省购房者同意之下，擅自修正改变了设计规划，这种情况就属于开发商违约，海南省购房者申请退房不承担违约责任。
4、主体结构存在问题
房屋的主体结构如果存在质量问题的话，是会影响到业主今后的正常居住的，一个海南省房子的质量是最重要的，它是居住者人身和财产安全的保证。换位思考的话，相信大家都不想买到存在质量问题的海南省房子吧，假如交房之后，海南省购房者认为质量不合格的，可托付工程质量检测组织从头核验，确属主体不合格的，海南省购房者有权退房。
海南买房不易，办理海南省购房手续也不容易，对于海南省购房者来说，如果在办理海南省购房手续的过程中出现了问题，那都是要根据之前签订的海南省购房合同来处理的，所以大家在签订海南省购房合同的时候，针对里面的条款一定要搞清楚，以上就是关于哪些情况可以找开发商退房的介绍了。
海南楼盘推荐
1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，生活配套有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄、中国农村合作信用社。
2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，
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7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，绿化率40%。
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想在海南买房，特别是兼顾投资需求的群体，海南未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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