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不同贷款年限之间有什么差异

2019-11-09 20:23:05浏览量(

摘要:海南买房,一、利息差异不同贷款年限之间的差异主要在利息,而贷款利息的差异主要来源于方式、利率以及年限。选择不同的还款方式,贷款10年、20年、30年的利息差距有多大?举例

不同贷款年限之间有什么差异 海南二手房,海南生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

不同贷款年限之间有什么差异

一、利息差异

不同贷款年限之间的差异主要在利息,而贷款利息的差异主要来源于方式、利率以及年限。

选择不同的还款方式,贷款10年、20年、30年的利息差距有多大?

举例:以贷款100万为例,而在前段时间,央行发布了全新一套的贷款政策,但目前暂无最新的贷款利率。所以,贷款利率上的数字,暂时以15年公布的贷款基准利率为主要方向。其中数据显示:五年期以上的贷款利率为4.9%,假以银行上浮20%计算,利率数字为5.88%。

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1、等额本息

(1)期限10年:贷款100万,还款期限为10年,以该种方式计算下来,每年应还13.2万元,月平均为11041.88元。总计支付利息约为32.5万元,本金加利息合计为132.5万元。

(2)期限20年:贷款100万,还款期限为20年,以该种方式计算下来,每年应还8.5万元,月平均为7095.25元。总计支付利息约为70.3万元,本金加利息合计为170.3万元。

(3)期限30年:贷款100万,还款期限为30年,以该种方式计算下来,每年应还7.1万元,月平均为5918.57元。总计支付利息约为113万元,本金加利息合计为213万元。

本息方式10年-30年的利息总计出来了,依次排序的利息为:32.5万元、70.3万元、113万元;每月所需还款依次排序下来为:11041.88元、7095.25元、5918.57元。

2、等额本金

(1)期限10年:贷款100万,还款期限为10年,以该种方式计算下来,首月应还13233.33元,逐月减少20.42元。其中,总共支付约为29.6万元,本金加利息合计为129.6万元。

(2)期限20年:贷款100万,还款期限为20年,以该种方式计算下来,首月应还9066.67元,逐月减少40.83元。其中,总共支付约为59万元,本金加利息合计为159万元。

(3)期限30年:贷款100万,还款期限为30年,以该种方式计算下来,首月应还7677.78元,逐月减少13.61元。其中,总共支付约为88.4万元,本金加利息合计为188.4万元。

从以上数字中不难发现,还款年限越短,每月所要面临的还款数字越大;还款年限越长,虽然每月面临的还款数字较小,但贷款量所产生的利息则越高。

二、压力差异

期限选择10年,意味着所产生的利息比其他档次的更少,但月供数额会让你压力剧增,要是没有其他收入来源,十年内的生活质量可以想象得到。而年限在20年至30年的贷款,与上述所说完全相反,虽然月供数额下去了,但整体所产生的利息还是较大。

海南买房。。。海南买房优势:海南岛在国内占有重要位置的优势矿产主要有玻璃石英砂、天然气、钛铁砂、锆英石、蓝宝石、水晶、三水型铝土、油页岩、化肥灰岩、沸石等10多种。其中,石碌铁矿的铁矿储量约占全国富铁矿储量的70%,品位居全国第一;钛矿储量占全国的70%;锆英石储量占全国的60%。

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