【海南房价】共有产权房能买吗

共有产权房能买吗 海南省购房，海南城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南买房。

可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么海南购房者就要发布转让信息。

在海南购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若海南购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

二是若海南购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

有些卖家在交易的时候虽然能出示海南房产证，但是海南房产证的真伪是海南购房者需要注意的，产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。不过购海南买海南房子是一件大事，每一个细节大家都不能忽视了，预防遇到假海南房产证最直接、有效的防范方法，是到海南房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

现在海南买海南房子都不容易，毕竟海南房价太高，所以很多人都是结婚之后，夫妻两人共同购买的海南房子，所以海南房子存在共有产权人的情况也比较多。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，所以大家在购海南买海南房子的时候还要注意看海南房子是否存在共有产权人，如果卖房人为已婚人士，海南买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

还有一种比较常见的情况就是，海南房子现目前还是处于出租的状态，也就是有承租人在租住海南房子，根据相关规定，同等情况下，承租人具有优先购买权。为避免这种情况的发生，海南购房者最好去实地看一下海南房子，如果要购买正在出租中的海南房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套海南房子。

海南楼盘推荐

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，楼盘地址： 海南临高县澜江新城德澜路。

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，绿化率40%。

3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，周边商场有国兴大润发，日月广场，桫椤湾风情街，南亚广场。

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），产权年限普通住宅:70年。

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，项目地址：海口市龙华区迎宾大道169号。

6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，

7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，绿化率40%。

8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，周边商场有万达广场、百佳汇超市、旺家旺超市、秀英小街、业里村市场、海玻农贸市场、水分子游泳馆。

9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，生活配套有中国工商银行、农业银行、建设银行。

海南独占优越自然资源的环境下，海南是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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